二手房按揭注意事項有哪些

在我國大多數的買房子都會選擇按揭就是我們所俗稱的貸款，無論是買二手房還是商品房的時候，但是在我們購買二手房按揭的時候應該要注意哪些問題的呢？下面就請閲讀本站小編為您帶來的文章二手房按揭注意事項有哪些。

二手房按揭貸款注意事項

注意事項一：評估價與最高貸款額

在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低於其市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎，再乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

注意事項二：竣工年代與貸款年限

房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數銀行目前的政策是"房齡+貸款年限≤35年"。例如，某房屋竣工年代為1994年，那麼目前的房齡為15年，所以貸款年限最長為20年(即35-15)。

注意事項三：貸款成數和利率

目前北京地區各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。對於公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業貸款，現在是否結清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前信用卡多數為小額消費，但是否按時還款直接反映了個人的信用良好與否。

借款人年齡：目前銀行對借款人年齡一般的規定是不超過65歲。舉例來説：若借款人現已45歲，那麼最長借款年限為65減45為20年。

注意事項四：申請貸款到放貸週期

購房人申請貸款的過程需要經過很多機構(包括：評估機構、擔保機構、銀行等)的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客户選定相應的擔保服務機構，通過擔保機構的話銀行一般從買賣雙方辦理完過户手續起3-4個工作日將房款給業主。加上之前的的評估和銀行審批時間，一般最快的話7個工作日就可以辦理完成。因此，在辦理房貸過程中一定要配合各個機構，包括個人資料的準備以及面籤等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在最快的時間內辦理完全部手續。

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