北京二手房轉按揭的流程和注意事項

能夠一次性付清房款的人畢竟是少數，特別是在北京這樣的房價很高的城市，更是少數人能夠做到的，絕大多數人都是採用按揭買房。那麼在北京，二手房轉按揭的流程和注意事項是怎樣的呢？下面，小編就帶大家一起了解。

轉按揭：是指房產賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購買且尚未還清的房產轉讓給買方時，由於銀行向買方發放貸款，用於償還原按揭/抵押貸款，贖出房產證，以便辦理過户，並由買方來償還現按揭/抵押貸款的業務。

也就是説,仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。

買方：

1、 夫妻雙方的身份證、户口本、結婚證原件;

2、 買賣雙方簽訂的買賣合同原件(2份);

3、 夫妻雙方的收入證明(含營業執照副本的複印件加蓋公章,且經年檢);

4、 如離異需提供離婚證;

5、 如喪偶需提供喪偶證明;

6、 外地人購房需提供暫住證原件。

賣方：

1、夫妻雙方的身份證、户口本、結婚證;

2、共有人同意出售證明;

3、賣方的按揭合同、所售房產的房產證(原按揭銀行已收押的提供完整的複印件);

4、賣方原貸款銀行的還款明細;

注：無產權共有人的提供相應證明材料;外地人提供暫住證。

注意事項：

1、貸款年限：普通住宅不超過30年;公寓、別墅不超過10年。

注：房齡+貸款年限≤ 30年(注：房齡不超過20年)

2、年齡：貸款人年齡+貸款年限≤ 60年(男)。貸款人年齡+貸款年限≤ 55年(女)。

3、貸款額度：普通住宅。

4、貸款利率：普通住宅按同期個人購房貸款利率執行。

5、還款方式為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一種)。