2018二手房過户新政

過户新政策主要如下：
（一）買房人應繳納税費：
1、契税：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納；
2、印花税：房款0.05%；
3、交易費：3元/平方米；
4、測繪費：1.36元/平方米；
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
（二）賣房人應繳納税費：
1、印花税：房款的0.05%；
2、交易費：3元/平方米；
3、營業税：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)；
4、個人所得税：房款的1%(普通房滿五年唯一減免)。如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年需要以納税保證金形式先繳納，在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納税保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。地税局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得税。而且地税局在徵税過程中對於營業税繳納差額的情況，個人所得税也必須徵收差額的20%。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條　
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書