二手房過户要交哪些税2021

目前來説，二手房市場經濟還是相對活躍的，那麼，根據我國相關法律規定，二手房過户一般需要交納哪些税費呢、具體內容是怎樣的？下面，我們一起來詳細瞭解下吧。

根據相關規定，目前我國二手房的交易税費種類，主要分為營業税、個人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常見且額度較大的為營業税、個人所得税、契税等三大類。

二手房過户要交哪些税，主要內容如下：

1、二手商品房税費：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，需要按照成交價格的3%交納。非普通住宅是指“建築面積在140平米以上、容積率高於1.0、實際成交價格高於同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的房產。

2、印花税：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花税。

3、營業税：凡是房產證(或者税務部門出具的契税税票)填發時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業税，滿5年後，屬於普通住宅的免交，屬於非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納。

4、個人所得税：凡是房產交付時間不足5年的，需要交納個人所得税，個人所得税有兩種交納方式：

(1)適用於可以提供房產原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;

(2)適用於不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%。

延伸補充：

2013年新二手房個税的繳納

二手房交易的個人所得税有所調整，出售房齡不足5年及滿5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易計税金額的1%全額徵收。而根據國務院出台的調控細則，二手房的個人所得税，將嚴格按差額的20%徵税。

以交易一套130平方米的二手房為例，2010年賣主買房時，價格是40萬元，這次是以80萬元出售，差額是40萬元。按我市現行的總房款1%徵個税，需繳納8000元的個税;而如果按差額的20%徵個税，那麼這套房需繳納個税8萬元。也就是説，這套房子光是個税部分，就增加了7.2萬元。更何況，二手房交易還有契税、營業税、交易費等其他税費。按照最高標準來算，這套二手房還要繳總房款3%的契税、5.6%的營業税，兩樣税加起來是6.88萬元。再加上8萬元的個税，這套房子的累計交易税費已經達到了14.88萬元，相當於總房款80萬元的18.6%。

綜上可知，在實際生活中，二手房過户要交納的税費有：二手商品房税費、印花税、營業税和個人所得税，當然這個個人所得税是在房產交付時間不足5年的前提下，如果你對此還有其他疑問，歡迎你隨時諮詢我們本站，我們將盡快為您詳細解答。

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