2018年房產過户新規是什麼
房屋過户,是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時,原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下,而在房地產交易中心所辦理的登記。關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房,買方是否首次購房,一般二手房交易需要交納的税費。
如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年需要以納税保證金形式先繳納,在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納税保證金,具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。地税局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據,其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得税。而且地税局在徵税過程中對於營業税繳納差額的情況,個人所得税也必須徵收差額的20%
-
貸款買的商品房能賣嗎
貸款買的房子是不能買的,因為貸款銀行在原房屋上設立了抵押,而根據《物權法》(自2021年1月1日起廢止)第191條第二款規定:“抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產,但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。”也就是説,房屋產權人沒有經過銀行的同意,不得轉讓...
-
上海動遷房買賣新規定都有哪些內容?
上海卓為我國的經濟和貿易重要城市,我國的相關法律治理對上海有着較為全面的監督。上海在發展的同時,房屋的建設也隨之大力發展。那上海動遷房買賣新規定都有哪些內容,小編就這一類拆遷問題為大家進行詳細的解答。希望能夠幫助到你。一、政府在哪些情形下可以決定...
-
真貸假買賣購房性質如何定
有些人會通過簽訂虛假購房合同來獲得銀行貸款,那麼為獲得貸款而籤虛假購房性質怎麼認定?根據《民法通則》(自2021年1月1日起廢止)及《合同法》(自2021年1月1日起廢止)的規定,合同生效應當具備下列幾個條件:一是行為人具有相應的民事行為能力;二是意思表示真實;三是...
-
抵押房是否可以買賣
現代社會,買家購房有很多選擇,因此對於抵押房,大多數購房者都有些牴觸心理。一般消費者對抵押房的認識不清,大家總擔心抵押房是否可以買賣,購買已設抵押房屋是否有效,不敢購買抵押房。下面本文就為您具體分析這兩個問題,希望能為您提供幫助。一、抵押房是否可以買賣(...