2021年辦理二手房過户手續時應該注意哪些事項？

房價攀升，二手房逐漸成為大眾青睞的對象。許多人在購買了二手房之後,都會面臨一個二手房過户的問題。

      根據《民法典》第二百零九條 規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。”

但是，二手房過户具體需要繳納費用嗎?辦理二手房過户手續需要注意些什麼?請閲讀本站小編為您帶來的下面的內容,為您解決疑惑！

一、辦理二手房過户手續注意事項

辦理二手房過户手續相對來説是比較複雜的，所以購房者一定不要掉以輕心，下面是律師提醒大家需要注意的地方：

1、務必核實房屋的所有權是否有瑕疵，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;

2、需要儘量將房屋價款的給付放在產權過户之後再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以儘量降低風險;

3、務必瞭解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過户等相關手續，以確定是否對以後生活起居帶來影響。

當然了，除了上述三個方面，還有很多需要購房者關注的，但不同的人具體情況不同，以上三點相對比較重要，建議購房者多對待購房加以考量。

二、二手房過户需要費用嗎

很多人諮詢過二手房辦理過户手續是否需要過户費用，二手房過户需要辦理很多手續，這些手續是需要收費的。一般來説，二手房過户的費用有很多類，根據相關規定可以整合如下：

1、過户登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

2、交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

3、二手房過户土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過户時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。

4、二手房過户核檔費：50元/宗。

5、二手房過户契税：税率為3% ，按正常交易成交價格計徵;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契税税率減半，按 1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契税，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契税。買方承擔。

6、二手房過户營業税及附加：房產證不到兩年時間過户，營業税不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業税。

7、二手房過户印花税：税率1‰，按正常交易成交價格計徵，交易雙方各承擔一半。

8、二手房過户個人所得税：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，

(1)税率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契税-本次繳納營業税-合理費用)計徵;

(2)未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。

以上就是本站小編對於辦理二手房過户手續時應該注意哪些事項整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。