二手房個税如何計算

(税率交易總額2%或兩次交易差的20%賣方繳納)徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得税。在這裏有兩個條件
①家庭唯一住宅
②購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得税;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納税保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納税保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的2%退還。
注：地税局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。
另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得税。而且地税局在徵税過程中對於營業税繳納差額的情況，個人所得税也必須徵收差額的20%
二手房個税就是二手房個人所得税，是指在二手房交易中，税務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。比如，房子的原價是10萬，賣方以12萬的價格賣給買方，則要從這兩萬差價中徵受一部分作為税收。表面上看，徵收個人所得税是為了限制賣方，抑制房地產產業過熱。但是，賣方會把徵收的這一部分税收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房價更貴。
《税法》第三條 個人所得税的税率：
(一)綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進税率(税率表附後);
(二)經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進税率(税率表附後);
(三)利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例税率，税率為百分之二十。