二套房房產税如何計算的?

一、二套房房產税如何計算的?

1、契税按購房者購買第2套房產的徵收契税應該為評估價的3%，對房產的評估價是指的地税局有對某房產評估出價格來的系統，憑房地產證上的房地產證號和產權人的身份證號可在各地“規劃和國土資源委員會”網站中查詢得到，一般為市場價的60%左右!

2、二套房如何徵收房產税有了新的規定，對擁有兩套住宅的家庭，人均建築面積80平方米以上的部分，視為住宅消費，每年按市場評估價徵收1%-3%的房產税，且沒有減除額。

3、二套房也有特別情況免徵類型的，房產税徵免認定手續所需材料：房產税認定申報表，並提交房產交易合同，新購住房的契税完税憑證，購房人及其家庭成員的有效身份證明，購房人的户籍證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、户籍證明和婚姻狀況證明等資料。

4、領取《原有住房信息查詢申請表》、管税務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果後的10個工作日內，根據審核認定結果，向購房人簽發《市個人住房房產税認定通知書》納税人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管税務機關申報繳納税款，繳清當年度應納税款。

二、簽訂購房合同的注意事項

1、在簽訂購房合同時，必須確認開發商基本的“五證”是否齊全，這“五證”具體包括商品房預售許可證、房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證，只有“五證”齊全了，買房者以後才能順利辦理房產證。還需注意的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，複印件很容易作弊。

2、現在期房比較實惠，如果買的是期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)，要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購的房源在預售範圍內;買現房則要查看開發商是否具有《新建住宅交付使用許可證》和該房屋的大產證(該證在預售許可證之後取得，即由期房變現房了)。除此以外，還要核對一下其開發資質證書和營業執照，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

3、買期房一定要注意交房的時間，所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過户。應當在預售合同中對實物交付和產權過户均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

綜上所述，如果購買或者進行二套房的交易，那麼按照相關的規定是需要繳納1%-3%的房產税的。合同雙方應該按照規定的時間到税務局繳納相關的税費。同時，為了避免不必要的合同糾紛，有關合同和房子的細節都要詳細檢查。