二手房買賣個人房產税如何計算

我們結婚前或結婚後都會買房，有時我們會買二手房，此時就需要當事人繳納一定的税費，那麼二手房買賣個人房產税如何計算呢?我們應該在購房之前瞭解一下買房時有關税費問題。下面由本站為您提供相關知識，請您閲讀了解。

以下對個人房產税計算的相關規定屬於正常過户的情況。

1、個人所得税(税率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得税。在這裏有兩個條件：①家庭唯一住宅。②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得税;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得税。如所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得税。

2、增值税(税率5%，賣方繳納)

經國務院批准，自2016年5月1日起，在全國範圍內全面推開營業税改徵增值税(以下稱營改增)試點，房地產業全部營業税納税人納入試點範圍，由繳納營業税改為繳納增值税。

2016年3月23日財政部官網發佈了《關於全面推開營業税改徵增值税試點的通知》財税【2016】36號“營業税改徵增值税試點過渡政策的規定”：

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值税;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值税。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值税;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值税;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵增值税。上述政策僅適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市。

3、印花税(税率1%，買賣雙方各半)

不過從2009年至今國家暫免徵收。

4、契税(基準税率3%，優惠税率1.5%和1%，買方繳納)

房產契税徵收方法：按照基準税率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

5、其它税費

如交易手續費、房產證和土地證工本費、配圖費、貸款手續費和中介費等費用根據房管局政策或市場行情據實結算。

二手房買賣中個人房產税在正常過户的情況下，需要繳納個人所得税、增值税、契税等，每一種税費的計算方法都不同，時間規定也不相同。以上就是本站為您整理的二手房買賣中有關個人房產税的最新規定，希望對即將購買二手房的您有所幫助。如果您對此問題還有不清楚的地方或是還想了解有關二手房買賣中的其他問題，可以諮詢我們本站網站，我們的律師將竭力為您的問題提供解答。