二手房過户費如何計算
二手房過户費的計算參考如下:
1、契税:基準税率3%優惠税率1.5%和1%買方繳納。按照基準税率徵收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
2、印花税:税率1‰,按正常交易成交價格計徵,交易雙方各承擔一半。
3、營業税及附加:房產證不到兩年時間過户,營業税不能享受優惠減免,需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業税。根據2010年房產新政,轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業税,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業税,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業税。如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業税。
4、個人所得税:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式:
①税率20%,按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契税-本次繳納營業税-合理費用)計徵;
②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得税。在這裏有兩個條件:一是家庭唯一住宅,二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得税;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得税。
5、二手房交易手續服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
6、過户登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。
7、過户土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過户時收取,按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。
8、過户核檔費:50元/宗。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條 房地產轉讓、抵押時,房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
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