應該如何審查房屋中介資格？

現在做房屋中介生意的越來越多了，其中主要還是以私人為主，這個時候可能當事人就不太放心了，怕自己遇到黑中介，損害到自身的合法權益。所以在委託房屋中介之前，最好先對房屋中介資格做出審查，那究竟應該如何來審查這個資格?請跟隨小編一起在下文中進行了解吧。

一、如何選擇二手房中介

購房者在選購二手房時都選擇中介代理交易，因二手房交易過程長、環節多、手續複雜，因此交易的潛在風險也較新房更大。在立契過户未完成、房款未交付以前，每個環節都可能出現差錯，導致前功盡棄。所以交易雙方都存在相當戒備心，這個階段就需要中間機構起到居中擔保的作用。由於當前中介市場魚龍混雜、各中介公司水平參差不齊，市場透明度較差，缺乏有力的市場監督，使得普通百姓對中介代理服務也是戒心重重，所以審查中介資格就顯得尤為重要。

二、如何審查房屋中介資格

那麼如何審查中介資格呢，簡單的來説，要看一下四個方面：

看中介公司是否有營業執照。

看中介公司是否有國地資源及房屋土地管理局頒發的《資質證書》。

看中介公司的註冊資金。

看中介公司的企業規模，辦公條件。

三、如何與二手房中介打交道

1、瞄準品牌服務中介

想要隨便找一家房產中介是很容易，要找一家正規的卻不易，但這一點對買房人來説卻至關重要。房地產市場的火爆，使越來越多的企業和個人都想分一杯羹。於是，他們也不管自己是否有能力從事房地產中介，都一股腦兒地湧入了中介這一行業，其服務質量可想而知。在此情況下，您應該去找一些有較高知名度、口碑較好的中介公司，通常他們都有較規範的服務程序且手續齊備。正規的中介公司收取的價格較低，且服務費規則明確、明碼標價，透明度高。而一些不正規的個人中介公司往往沒有明確的收費標準，全憑客户的具體情況而定，常常是“看人下菜碟”。

另外，您可能會看到某些中介公司的招牌下赫然寫着“某某集團”的字樣。其實這些公司大都是獨立的公司，只是與某某集團有一些財務上的關係而已。這些中介公司之所以這樣做，無非是覺得大樹底下好乘涼來欺騙消費者。一旦出事，這些中介公司就會溜之大吉。當消費者找到其所隸屬的集團解決問題時才恍然大悟，該集團根本不負法律責任，自己也無法從他們那裏得到任何賠償。

2、雙方見面談條件

不論您是買的清水房還是裝修過的二手房，都要注意一定要堅持上下家見面。因為部分違規的中介公司會利用上下家不見面的機會來欺上瞞下，賺取差價。所以，只要和雙方見面就可以避免不必要的損失，也可以比較真實地瞭解房屋的出售價格。此外，有的房產中介為了促成生意，賺取中介費，會單方面口頭向買家保證，房子原來裝修的鋁合金門窗、地板、櫃子、熱水器等可以全部贈送，結果到正式交房時卻發現門窗被卸、地板被撬，屋內一片狼藉。其實只要在買房合同中註明條件，這種經濟損失也完全可以避免。

3、額外收費要謹慎

如果碰上自己特別滿意的房源，千萬別急着付類似意向金之類的錢款。因為這樣做不僅不能保證您順利買到房子，反而可能會招致一些不必要的糾紛。中介公司收取意向金本就屬於違規操作，而且付意向金也是沒有任何意義的，意向金只在一定時間內有約束力。關鍵是要制訂具有法律效力的合同。合同簽訂過程中，付款方式是要非常注意的一項要素。若通過中介交易，在付款方式的選擇上可以標明：中介公司於過户後第幾個工作日支付房款給賣主等條款。

其實對自身利益的維護有一定的幫助。畢竟現在的黑中介太多了，稍不注意自身利益就會受到損害。而在委託中介買賣房屋或租賃房屋的過程中，遇到什麼問題不知道該如何處理的話，建議最好委託專業的律師來提供法律幫助。