房屋中介公司如何營運?
很多時候我們在生活中租住房子或者購買二手房的時候很多人都會選擇找到房屋中介公司進行幫忙,介紹。在我國房屋中介公司也是一個大集體,存在着很多這樣的中介公司,下面就跟小編一起來看看房屋中介公司如何營運吧。
房屋中介公司如何營運呢?
投資分析:
投資基本很小,一家門面,幾個工作人員,再加上一些業務人員,有時候有必要印一些名片,傳單等等的,房子每月1200元,工作人員月薪 1000-1500左右,業務人員1000-2000左右,名片和傳單等等大概需要300元,註冊資金在10萬元左右,投資總計:前期投資在20000元左右,在後期,可以製作一個網站,等級房源,業務人員可以做電話營銷,又可以省去一部分支出。
收益分析:
中介收取佣金是在交易達成共識,簽訂了相關的交易合同(注:一般簽訂交易合同時,中介在場的,如下文)換句話説只要交易雙方達成交易共識簽訂了合同,那麼中介的服務就算完成,就得得到佣金,你可以理解成給人説媒的介紹人,在新郎新娘辦了結婚證後你就得答謝媒人。實際中佣金是交易雙方各一半支付給中介。房主把房子交到中介委託出售或出租時,是與中介簽訂代理委託了的,由中介以委託人(房主)的身份尋找買主,並進行交易。在簽訂委託代理協議時,中介是與房主商定了相應的責任與義務的,換句話説房主不可能會違約而既已委託中介的情況下再私自與你買賣。一般的中介是按成交房產價格額的兩個點來收取佣金,即650000的話,收13000,各地有所不同。據統計,在繁華的都市,房源很容易得到,客户也很多,這樣的情況下,每月的收入在10萬左右。
相關閲讀:
房產買賣合同:
出賣方(甲方):____________________________________
地址:____________郵碼:____________電話:____________
法定代表人:____________職務:____________
購買方(乙方):____________________________________
地址:____________郵碼:____________電話:____________
法定代表人:____________職務:____________
根據國家有關房產的規定,甲乙雙方經協商一致,簽訂本合同,以資共同信守執行。
第一條乙方購買甲方座落在____市____街____巷____號的房屋棟間,建築面積為____平方米。
第二條上述房產的交易價格:
第三條付款時間與辦法:
第四條甲方應於____年__月__日前將交易的房產全部交付給乙方使用。
第五條税費分擔
1.甲方承擔房產交易中房產局應徵收甲方的交易額的____%的交易費;承擔公證費、協議公證費。
2.乙方承擔房產交易中房產局應徵收乙方的交易額的____%的交易費,承擔房產交易中國家徵收的一切其他税費。
第六條違約責任
1.乙方必須按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,應向甲方償付違約部分房產款____%的違約金。
2.甲方必須按期將房產交付乙方使用,否則,每逾期一天,應向乙方償付違約部分房產款____%的違約金。
第七條本合同主體
1.甲方是____________共______人,委託代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________單位,代表人是____________。
第八條本合同經國家公證機關____公證處公證。
第九條本合同一式份。甲方產權人各一份。乙方一份,________房產管理局、________公證處各一份。
第十條本合同發生爭議的解決方式:
甲方:________________________
代表:________________________年____月____日
乙方:___________ ____________
代表:________________________年____月____日
我相信大家在閲讀了上述的文章之後都知道在我國房屋中介公司是如何營運的了吧,希望小編的編輯能夠使您在認識這方面問題的時候有所幫助,如果您對於這個問題還有其他的疑問,歡迎您找尋我們本站的專業律師為您進行詳細的解答。
-
門面籤合同一年可不可以退租
律師解析:可以退租的,租房合同沒有到期而解除合同,提出解除方要承擔違約責任與損失賠償。如果合同中沒有約定“因為承租方提出中止合同而押金不退”的話,則應退返押金。押金是否退還則要從三個方面考慮:一是合同約定的承擔違約責任的方式(是否約定了押金的退返事項)...
-
租賃合同中哪些情形不算違約
律師解析:一、房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同,收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租賃協議到期,房屋出租人按約收回租賃房屋。2、出租人家庭人口增多,住房困難,可與承租人協商收回租賃房屋;3、屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞、改變房屋用...
-
意外造成他人死亡會懲罰嗎
律師解析:違法建築房屋租賃合同糾紛處理如下:出租人就未經批准或者未按照批准內容建設的違法建築與承租人訂立的租賃合同無效,房屋應當予以返還,同時酌情賠償對方由此所受到的損失;不影響其他部分效力的仍然有效,應當認可之前的履行。法律依據:《民法典》第一百五十六...
-
租房到期後合同應該咋樣辦理
律師解析:租房合同到期後合同是可以續簽的,當然如果説雙方當事人都不願意續簽的話,那麼就可以解除這樣的一種租房合同關係,日後的話是可以重新進行房屋租賃的,如果要重新簽訂房屋租賃合同的話,那麼需要在租賃期屆滿之前三個月提出。法律依據:《民法典》第七百三...