怎樣避免二手房一房二賣

一房二賣不僅是新商品房會出現的問題，在二手房交易中更是常見。為了切實有效的維護自身的利益，購房者該怎樣避免二手房一房二賣給自己造成的影響？如果你有這方面的疑問，那就看下面本站小編為你做的介紹吧。

一、怎樣避免二手房一房二賣

1、對二手房“一房二賣”出具專門的法律規定或司法解釋二手房“一房二賣”問題趨於常見，對於立法部門來説應該儘快對其作出規定，在條件尚不成熟時，可先以最高人民法院總結各地法院審判實踐對此作出司法解釋，對該問題不應該由地方法院或地方政府部門自立門户各自作出規定，最高人民法院對此作出司法解釋，一方面有利於統一各地的操作，另一方面從效力位階看相對較高。

2、提高二手房“一房二賣”的違約成本二手房從本質上看也屬於一種消費品，其跟一手房的區別在於交易的雙方當事人、對象以及流程有所不同，但交易的標的物從物理屬性卻都是屬於房屋。因此，可借鑑最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規定，對出賣人對二手房一房二賣的行為作如下規定，即“已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任”。

3、建立個人誠信檔案對於房屋出賣人的個人誠信檔案可以伴隨其一身，增加其違約的心理負擔成本，其次，個人的誠信檔案綁定在其產權登記部門，以便買受人購買房屋時知悉其個人誠信情況。

二、二手房買方應注意什麼

1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。

2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規定，二手房屬於兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。

3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。

4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。

5、要看所購二手房是否屬於允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。因為按照房改的有關規定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房後5年之內不得上市交易;5年之後，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。

6、要看所購二手房的建築面積是否準確無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上註明的面積不符的現象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證註明的為準。

7、應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件，以及物業管理等相關問題。

二手房一房二賣中，總有一方是無法獲得二手房的所有權的，此時救濟自己權利的最好方法就是追究賣房者的違約責任。當然，實踐中，要是能夠儘可能的避免這樣的糾紛出現是最好的。要是你還有什麼疑問的話，可以通過本站網站來委託本地資深律師，從而為您提供更為專業的法律服務。