怎樣避免購二手房抵押糾紛

隨着經濟的發展，購房提上了大多數家庭生活的日程，很多家庭可能為了子女上學考慮，會買一些學區房或者交通方便的二手房。在二手房交易中，常見的購房糾紛有：過户糾紛、支付糾紛、房屋質量糾紛以及承諾未履行的糾紛。由於二手房的交易會更加複雜和多變，因此，廣大購房者在購房過程中應詳細考察，慎重決策，並且簽訂一份條款完備的購房合同，這樣，才能歡歡喜喜地安居樂業。

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怎樣避免出現二手房糾紛

由於二手房買賣在交易前後相比新房買賣有着許多更為複雜的實際情況，在着手操作的時候，一定要做好充分的功課和準備，避免今後出現各式各樣的糾紛。

(一)產權手續須核實

首先，賣方必須是房屋的所有人，這需要通過查驗產權證和產權人身份證核實。而房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證。沒有房產證的房屋交易對買家來説有着得不到房屋的巨大風險，是千萬要避免的。

產權是否清晰是另一大問題。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

最後還要核實房屋狀況，從房屋的建築狀況、小區狀況、權利情況等方面入手，核實越清晰越有利於控制好交易的實際成本和風險。

另外，所購買的二手房是不是福利房屋、單位房屋也需要認清，對這類在交易、轉讓等方面有相關限制和規定的房屋，要注意避免買賣合同與國家法律相沖突，造成侵權、合同無效等不必要的麻煩。

(二)交易程序要明確

二手房的交易一般可分為看房、簽約、按合同約定明確時間交付首付款、過户、交房、給餘款幾大步驟。在這幾個步驟之中，首先需要注意的就是要保留好交易的證據，同時過户時一定要房產證上所有人都到場才可以進行過户，以避免日後的糾紛。

在交房時還要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。相類似的，房屋的一些隱性的缺陷，如過去曾發生過案件、私自改造留下的隱患、與他人在產權上的糾紛等等，也需要購房者通過鄰居、業委會有所瞭解。

(三)合同內容最關鍵

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

其中，明確嚴格的違約責任是非常要緊的，特別是意向金的交付、上家户口的遷出、過户期限的明確等等，一旦沒有清晰明確的合同約定，就可能導致二手房買家遭遇沒法及時拿到房屋、沒法遷入户口、沒法得到合理的違約補償等麻煩。

另外，在簽訂合同也要注意合法合規的問題，對於雙方或中介共同為了少繳税費簽訂的“陰陽合同”等違規做法，都會給自己帶來不必要的麻煩，甚至傷及自身的利益。

而且購買二手房的時候如果當地就有非常權威的二手房網籤，那就必須要按照當地規定的二手房的交易政策進行。可是二手房網籤的這一套程序也並沒有在全國各地都實行開來，所以具體還是要看當地的政策的。