二手房過户費用佔總房款的多少

隨着買房熱潮的有增無減，二手房交易也迎來了自己的火熱期。可是二手房買賣會牽扯到房屋過户問題，大家都知道房屋過户是會產生一定費用的。那麼，二手房房屋過户手續費由誰來交，二手房過户費用佔總房款的多少呢？想必這個問題大家都不是太瞭解，下面就由小編將為您詳細介紹。

一、二手房過户要交哪些費用?

1、契税：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(二套房按3%收取)

2、營業税：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.6%繳納。(即將營業税改為增值税)

3、土地增值税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

4、個人所得税：房屋產權取得滿五年且是唯一住房的免徵，未滿足條件的，公房按房價1%，商品住宅按房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契税完税額計算)

5、房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納。

6、房屋所有權登記費：80元。

7、房屋評估費：按評估額0.5%繳納。

二、二手房房屋過户手續費誰來交?

1、按國家相關部門規定，個人所得税、營業税及土地增值税、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上税費由賣方支付才是合理的。但這幾個税費所佔比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。因此，很多賣家相應降低房價，搞一刀切，淨收房價，所有税費由買方負責了。在現在二手房交易市場，普遍都是由買家承擔交易税費。

2、事實上，業主實收房款卻由買家支付賣方税費，而税所所出具的票據名稱還是原業主的，由此看國家規定該項費用應由出售收益方支付，現由買家支付並不合理。但買賣交易亦存在你情我願的合同原則，生意場上，一個願打一個願挨，當各自認為物有所值時，買賣就成功了。　一直以來，税費與房價是相互關聯的，如果賣家交税費，那麼房價可能就高一些;買家交税費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交税費是符合民法上自治原則的，從這個角度講税費由買家交也是合理的。

税費由誰來交主要是受到二手房供求關係的影響。在目前供求關係不平衡，也就是賣方為主導地位的情況下，賣方一般都會將税費負擔轉嫁給買方。而在二手房房產交易處於低迷時期，市場越來越有利於買方的情況下，業主願意分攤税費的情況就會增多，甚至有業主願意同買家各付各税。 所以説買賣的税費由誰交併不是絕對的，主要是買賣雙方博弈的結果。在目前的情況下來説，賣方仍然處於主動的地位，所以税費一般還是由買方支付。不過隨着買賣雙方博弈的天平向買方傾斜之後，賣方可能會通過降價的方式來變相承擔一系列費用。 總而言之，作為賣方而言，更樂於見到的是收到整數的房款，所以一般為了省事而選擇讓買方承擔税費;而作為買方而言，在交易的過程中主要是計算付出的總價，包括應付的税費，所以在目前的情況下來説多為買家負擔税費也是市場的選擇。就算業主願意分攤部分税費，實際上在放盤時會把這部分費用加到放盤價上，始終還是羊毛出在羊身上，最終還是買家承擔。

由上文可以知道，二手房買賣是會產生營業税、個人所得税、土地增值税等，而這些所產生的費用最終是由買家承擔的。其實這也在情理之中，所謂“羊毛出在羊身上”，如果買家不買房就不會產生這些費用，而不管以什麼方式出售，這些費用是包含在內的。以上是二手房房屋過户手續費誰來交以及二手房過户費用佔總房款的多少相關的知識，更多相關知識您可以諮詢本站襄陽律師。