二手房交易税費的是多少
二手房交易涉及買方和賣方,所以要分開來説。
買方
1、契税:
二手房交易税費
成交價或評估價(高者)乘以1.5%(商用用房或大於144平米的税率為3%)
2、交易服務費:
建築面積(平方米)乘以3元
3、交易印花税:
成交價或評估價(高者)乘以0.05%
4、產權轉移登記費:
50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)
賣方
1、交易服務費:
建築面積(平方米)乘以3元
2、交易印花税:
成交價或評估價(高者)乘以0.05%
3、土地出讓金:
二手房交易税費
成交價或評估價(高者)乘以1%
4、解困房:
成交價或評估價(高者)乘以1%
5、商品房:土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建築面積
6、分攤費用:
成交價除以總面積乘以分攤面積乘以10%(10樓以下)
成交價除以總面積乘以分攤面積乘以20%(10樓以上)
7、個人所得税:成交價或評估價(高者)乘以1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免徵)
8、營業税及附加税:成交價或評估價(高者)乘以5.5%(房產證或購買時契税完税證未滿五年)
《房產税暫行條例》第四條
房產税的税率,依照房產餘值計算繳納的,税率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的,税率為12%。
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