二手房交易税費是多少？

一、二手房交易税費是多少

契税由買方交納，交税比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契税。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契税。

(1)營業税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔;

(2)契税;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(二套房按3%收取);

(3)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔;

(4)土地增值税;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進税率計算，多退少補。賣方承擔;

(5)所得税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契税完税額計算)賣方承擔;

(6)房屋評估費：按評估額0.5%。

(7)房屋產權登記費：80元。買方承擔;

二、在哪些情況下可以不用交房產税

1、自買房做意要交房產税根據關規定：自房產用於自經營依照房產原值減除10%，30%餘值按1.2%税率計算繳納房產税例：李某用自家住房辦房產介其房三前購買價值35萬則應繳納房產税35×(1-30%)×1.2%=0.294萬元。

2、納税按規定期限金額申報納税主管税務機關加收滯納金並給予相應處罰，千萬要存僥倖心理，經營應該繳納房產税情況沒交，税務會檢查處罰。

3、房產税房屋徵税象依據房產價格或房產租金收入向房產所或經營徵收種税，納税房屋產權所產權屬於全民所由經營管理單位繳納產權典由承典繳納產權所、承典房產所或者產權未確定及租典糾紛未解決由房產代管或者使用繳納，徵税範圍：城市、縣城、建制鎮工礦區。

我們發現，雖然在二手房的交易中有規定哪些税費是由賣方承擔，而哪些又是應該由買方來承擔。但從實際操作來看，其實買賣二手房的税費最終往往都是由買方來承擔的，但與此同時，買方也會要求實際房屋的價格可以適當的降低一些，如果最終雙方談不攏的話，那麼交易可能就無法促成。