二手商鋪交易税費是多少

一、二手商鋪交易税費是多少?

二手商鋪的交易税費有契税、增值税、土地增值税、個税、土地出讓金和土地契税。

1、契税的計徵方式：(成交價-增值税(不含附加費))×3%

2、增值税的計徵方式：

①提供發票：(成交價÷(1 5%) -上手發票價)×5%=增值税

城市維護建設税：增值税×7%

教育費附加：增值税×3%

地方教育附加：增值税×2%

②不提供發票：

成交價÷(1 5%)×5% =增值税

城市維護建設税：增值税×7%

教育費附加：增值税×3%

地方教育附加：增值税×2%

3、土地增值税的計徵方式：

①提供發票：

【成交價÷(1 5%)-上手發票價(每年加計5%)-有關税金】 ×適用税率

適用税率按土地增值税四級累進速算公式：

增值額：成交價÷(1 5%)-上手發票價(每年加計5%)-有關税金

扣除項目：上手發票價(每年加計5%) 有關税金

增值額÷扣除項目=百分比

增值額未超過扣除項目金額50%的：增值額×30%=税金

增值額未超過扣除項目金額50%未超過100%的：增值額×40% -可扣除項目×5%=税金

增值額未超過扣除項目金額100%未超過200%的：增值額×50% -可扣除項目×15%=税金

增值額超過扣除項目金額200%的：增值額×60% -可扣除項目×35%=税金

②不提供發票：

成交價÷(1 5%)×5%

注:有關税金包括1.今次交易的土地出讓金 2.土地契税 3.重置成本價 4.增值税的附加5.印花税 5.上手購房契税完税證(需提供憑證原件)

4、個人所得税的計徵方式

①提供發票：(成交價-上手發票價-可扣除項目)×20%，

可扣除項目：1、今手增值附加費 2、上手契税3、印花税4、今手土地增值税

②不提供發票：成交價÷(1 5%) ×1.5%

5、土地出讓金的計徵方式

①由房管交易所發函到土地利用發展中心獲取評估價：評估價×40%

②已交可免徵

6、土地契税的計徵方式

①本次土地出讓金×3%

②已交土地出讓金可免徵

二、土地轉讓交易服務費為多少？

土地交易服務費包括招投標服務費、招掛牌交易服務費、轉讓或租賃服務費、抵押服務費。

一般土地交易都需要繳納契税和印花税，但土地交易的環節不同，税種也不同，具體分類如下：

1、新徵耕地環節需要繳納耕地佔用税、契税、印花税和城鎮土地使用税。佔用耕地建房或者從事非農業建設的單位或者個人，為耕地佔用税的納税人。以納税人實際佔用的耕地面積為計税依據。

2、土地出讓環節需要契税和印花税。在我國境內轉移土地，按成交價格的3%繳納。對承受國有土地使用權應支付的土地出讓金應徵收契税。

3、土地轉讓環節需要繳納營業税、城建税、教育費附加、地方教育附加、土地增值税、所得税、印花税和契税。凡轉讓土地使用權的單位和個人為營業税的納税義務人。以轉讓土地使用權收取的全部價款和價外費用，按5%税率計算繳納。

以上就是對二手商鋪交易税費是多少的相關解釋。一般土地轉讓交易服務費需要收取以百分之五的土地轉讓交易總額作為收取標準的相關服務費。並且如果土地轉讓交易轉讓了土地使用權，則還需要進行繳納的税率為11%的相關税款。