二手房過户應注意什麼
無論你是購買一手房還是二手房,其最終目的都是為了獲得房屋的所有權。而在我國,想要獲得二手房的所有權,那麼就必須到房管部門辦理過户手續。大家知道二手房過户時應注意什麼嗎?本站小編馬上就來為您做具體介紹.
有關專家特別提醒,置業者在購買二手房時,需要關注户口問題。如果原業主户口尚未遷出,購房者的户口就無法遷入,而買賣結束後,要辦理相關手續就會更加複雜。
1、查詢户籍狀況
在交易之前,置業者需要到公安機關查詢交易房屋的户籍狀況,當地派出所以及政府對外服務窗口均可查詢。房屋的户籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的,一般情況下,公安部門會要求户主本人調取户籍材料,這時買方可以要求同賣方一起到派出所調閲。這個程序最好在交易前完成,一旦遷户有問題,可以拒絕購買。
2、核實相關證件
可以要求賣方出示户口本,並留存複印件,以確認房子的户籍狀況。通過審查賣方的户口本,你能大致瞭解賣方家庭的户籍情況。
3、明確違約責任
在簽訂買賣合同時,可以在合同上註明相關條款,就户口問題約定付款方式和違約責任。
在簽訂購房合同時,應把握兩點:一是付款的時間,買方只有在確認所購房屋中的全部户口已經遷出時,才可以付清全部的購房款;二是違約責任的約定,明確了違約責任,就可以免除買方在損害方面的舉證責任,買方就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。
在辦理二手房過户手續的時候,需要當事人注意的地方其實是比較多的,這裏小編主要為大家整理了其中三方面的內容,希望能夠幫助各位順利的完成二手房過户。如果你在買房的過程中遇到什麼問題的話,可以向本站網站的專業律師尋求法律幫助。
二手房過户費用需要交哪些
購買二手房注意事項
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