一般二手房能住多少年，二手房買方應注意什麼

相信大家都知道，法律為了保證住户的安全，從房屋的使用情況等因素去考慮，對房屋的使用年限作出了明確的規定。那麼，在法律上，一般二手房能住多少年呢?此外，在實踐中，二手房的買方應該注意什麼呢?要是你不清楚的話，可以一起在下文中進行具體瞭解。

一、一般二手房能住多少年

一般住宅的使用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年減去已使用年數。

根據《中華人民共和國城鎮國有出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，“土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住七十年;

2、工業用地五十年;

3、教育、科技、文化、衞生、體育用地五十年;

4、商業、旅遊、娛樂用地四十年;

5、綜合或者其他用地五十年。”

其第二十二條規定，土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。

二、二手房買方應注意什麼

1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。

2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規定，二手房屬於兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。

3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。

4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。

5、要看所購二手房是否屬於允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。因為按照房改的有關規定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房後5年之內不得上市交易;5年之後，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。

6、應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件，以及物業管理等相關問題。

在實踐中，有時會出現所售房屋實際面積與產權證上註明的面積不符的現象，為了避免這種情況的出現，建議您在合同中約定出售房屋的面積應以產權證註明的為準，如果具體您不知道應該如何操作，那麼您可以去諮詢一下專業的律師。