二手房過户流程，應該注意哪些事項？

實踐中，只有辦理了二手房的過户手續後，二手房的交易才算完成，此時二手房才真正屬於購房者。但是現實中，不少人其實並不是很清楚二手房的過户手續具體是怎樣的。為了幫助大家瞭解這方面的內容，順利完成二手房過户，本站小編特意收集了相關資料，請閲讀下文了解詳情。

一、最新二手房過户流程

我國對城市房屋所有權及土地使用權實行登記制度。所謂過户手續，嚴格來説應該是房屋產權登記手續。購買二手房要怎麼辦理過户手續呢?概括地來看，主要有以下幾方面：

(一)辦理過户手續的基本程序。

購買二手房辦理過户手續，整個辦理程序一共包括四個環節，即簽約、交税、登記、取證。

所謂“簽約”，指的是賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門籤置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定：

所謂“交税”，指的是買賣雙方按國家規定交納相關税費，目前主要包括：契税、房屋交易管理費、產權登記費;

所謂“登記”，指的是買賣雙方交納相關税費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續;

所謂“取證”，指的是買入方到產權監理部門領取過户完畢的新《房屋所有權證》，這是最後一個環節。

(二)辦理過户手續的材料。

按照房屋登記部門的要求，購買二手房辦理產權過户，買賣雙方都需要提供個人資料。對於出賣方即售房方來説，應該提供的材料是夫妻雙方身份證原件和複印件，結婚證或户口簿原件和複印件;而對於買受方即購房者來説，應該提供的材料是身份證原件和複印件。

(三)辦理過户手續所需費用。

所需費用主要包括契税、評估費、房屋交易管理費、產權登記費等。

二、購買二手房辦理過户手續時，應注意哪些事項?

(一)買方需本人到場，帶上有效身份證件、購房合同。賣方權利人帶上有效身份證件及相關證件到場。出售共有房產時，共有人同時到場。

(二)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;未依法登記領取權屬證書的以及權屬有爭議的房地產不能交易。

(三)買方本人或賣方因特殊情況不能親自到場辦理過户手續的可委託他人辦理，但買賣雙方不能委託同一個人辦理。受託人屬非直系親屬的須辦理公證委託方為有效。

(四)買賣雙方必須對交付的方式自行協商一致，並對彼此達成的協議負責。