二手房產過户需要注意什麼

一般情況下，只有房產證才能真正證明房屋的歸屬，因此，即便我們買的二手房，也一定注意要辦理房產證。那麼，在實踐中，關於二手房應該怎麼辦房產證呢?此外，根據經驗來看，我們在二手房產過户時需要注意些什麼呢?下面將為您做一個較為詳細的闡述。

一、二手房怎麼辦房產證

二手房怎麼辦房產證，主要流程如下：

1、房地產評估

到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委託書，提交房產證原件及複印件、土地證原件及複印件、房屋平面圖、申請人的身份證原件及複印件。原件在提交後可拿走，自己保管以防丟失，留複印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產評估機構負責，由於要評估的多，往往得等一段時間。評估費佔房產評估額的0.5%，交完錢後給你兩份評估報告。

2、交營業税

到房產所在的地税分局或地税所辦理。需提交購房合同原件及複印件、買賣雙方身份證複印件、房產評估報告。

3、辦理房產證過户

到房產交易大廳辦理，需提交房產證原件及複印件，土地證原件及複印件，房屋平面圖，申請人的身份證原件及複印件，完税證明，房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及複印件。交易費，按房屋3元、平方米收，簽完字後，還需要到當地財政局交契税。

4、領取房產證

需要交登記費80元，工本費10元，印花税5元。

二、二手房產過户需要注意什麼

有關專家特別提醒，置業者在購買二手房時，需要關注户口問題。如果原業主户口尚未遷出，購房者的户口就無法遷入，而買賣結束後，要辦理相關手續就會更加複雜。

1、查詢户籍狀況

在交易之前，置業者需要到公安機關查詢交易房屋的户籍狀況，當地派出所以及政府對外服務窗口均可查詢。房屋的户籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的，一般情況下，公安部門會要求户主本人調取户籍材料，這時買方可以要求同賣方一起到派出所調閲。這個程序最好在交易前完成，一旦遷户有問題，可以拒絕購買。

2、核實相關證件

可以要求賣方出示户口本，並留存複印件，以確認房子的户籍狀況。通過審查賣方的户口本，你能大致瞭解賣方家庭的户籍情況。

3、明確違約責任

在簽訂買賣合同時，可以在合同上註明相關條款，就户口問題約定付款方式和違約責任。

在簽訂購房合同時，應把握兩點：一是付款的時間，買方只有在確認所購房屋中的全部户口已經遷出時，才可以付清全部的購房款;二是違約責任的約定，明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任，買方就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。

綜上，是關於“二手房怎麼辦房產證”以及“二手房產過户需要注意什麼”的有關二手房的房產證的法律內容，希望對您能有一定的幫助。實踐中，人們在買二手房時，除了要注意户口的問題外，還要注意關於二手房的一些糾紛，如：交房糾紛等。如果您對購買二手房還有其他什麼不清楚的地方，那麼建議您可以去諮詢一下專業的律師，讓律師為您詳細的解説。