二手房估價需要考慮的因素有哪些
對二手房估價應考慮以下三因素:
一、房屋折舊率
房屋竣工後即進入折舊期,按照理論折舊率,混合一等結構房屋折舊期限為50年,每年的折舊率為2%。另外舊房的套型落後,功能陳舊,這同新建商品房無法相比,“三小”套型(小廳、小廚、小衞)-10%。此外,樓層對價格也產生影響。以7層樓房為例:2層和5層為基準價,1層和6層-3%,7層-5%,3層和4層+3%,若是樓頂則-5%;房間如無朝南門窗,-5%。
二、環境因素
環境因素既有自然的也有社會的,既有大環境,也有小環境。在同一地段,舊房的小區環境會遜色於新住宅區,比如小區平面佈局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等,舊房都要大打折扣。再如社會環境,在同一土地級別地區,有的適合經商,有的則適宜居住。還有該地區的居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。無物業管理和非獨立封閉小區分別扣減5%,位於省、市重點中小學區的+15%。
三、心理因素
如果不是在價格上有大的誘惑力或其他考慮,人們一般不願意買舊房;如果舊房的價格同新房相差不大,買舊房就會有難以逾越的心理障礙。心理因素:-8%。
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二手房交易的流程與注意事項是如何的
律師解析:二手房交易的流程是:簽訂買賣合同,交付首付款;買賣雙方到房管局申請房產轉移登記,到相關税局部門交納各類税費;取得房產估價及税費明細,領取過户回執。注意事項是:關於房屋信息及產權、使用權方面的條款是否清晰;關於時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準...
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二手房賣方不配合過户要怎麼辦
律師解析:二手房賣方不配合過户買方可以解除合同,要求賣方承擔違約責任、支付違約賠償金,買方拒絕行使合同解除權的,可以要求賣方繼續履行該合同,或者採取起訴手段要求賣方履行,法院判決後賣方仍不履行的可以申請法院強制執行,由法院向房管部門送達協助執行通知書。法...
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二手房過户後都有哪些票據
二手房過户後涉及票據:1、在税務局依法繳納相應税務的税務發票和購房發票。2、契税完税證明不是購房發票,購房發票由出售房產方提供,市地税局監製的銷售不動產發票。二手房過户的流程是:過户時,買賣雙方首先要去已選擇好的中介公司進行手續登記並繳納定金。可簽署委...
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2023房產證只有一本嗎
律師解析:現在買房子房產證一本還是二本,要看房產證登記人有幾位。如果房產證登記人只有一位,那麼得到房產證就一本。如果是房產證上有兩位名字,就可以得到兩本房產證,一人一本。以此類推,登記幾個人在房產證,就可以得到幾本房產證。法律依據《房屋登記辦法》。...