二手房選購時要考慮的因素有哪些

購房者在買房時，一定要綜合考慮各種因素，否則就可能會買到“差”房。那麼，實踐中，購房者為了買到滿意的二手房，在進行二手房選購時要考慮的因素有哪些呢?購房者只有考慮了這些因素，才有可能避免糾紛。如果您在購房二手房時遇到了糾紛，那應該如何解決二手房買賣糾紛呢?下面將為您做一個較為詳細的講述。

一、二手房選購時要考慮的因素有哪些

1、向房地產相關部門諮詢，及時瞭解手續、費用、程序上的變化等最新的信息。確定資金來源。是自有資金，還是向他人籌借，或者向銀行申請貸款。

2、價格和麪積。根據自己的資金，決定可能購買何種區位、多大面積的住房。

3、交通狀況。選擇一處好的住所，等於節省了日後在交通方面的時間和金錢的支出。

4、房屋價值。通過反覆比較判斷房屋的價值;委託信得過的中介公司或者評估事務所進行評估;銀行提供按揭時會進行評估。

5、確認房屋面積。包括建築面積和使用面積。產權證上一般標明的是建築面積。最保險的辦法是測驗量一下房屋內從牆角到牆角的面積。

6、觀察房屋的內部結構。户型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡;牆壁是否有爆裂或者脱皮等明顯的問題。

7、瞭解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何;瞭解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。

8、舊房的歷史。哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;是否欠物業公司的費用以及水、電、煤費用。

9、物業管理。水、電、煤費用如何收取;電梯的品牌、速度及管理方式;小區保安水平怎樣;綠化工作如何;物業管理公司提供哪些服務。

10、產權。注意產權證上的房主與賣房人是否是同一人，到房地資源局查詢此產權證的真實性，確認產權的完整性，有沒有抵押、共有人等。

二、如何解決二手房買賣糾紛

1、協商

協商是指當事人行使自己的合法處分權，在法律規定許可的前提下，互諒互讓，協議解決糾紛。買方與賣方對所發生的糾紛進行協商，提出一個對雙方都滿意的解決方案，並就此達成一個糾紛解決協議。此種解決方式對買賣雙方來講都是最好的解決方式，因為既省時又省力還省錢。但此方式是建立在雙方都相互讓步的基礎之上的，為求達到相互的共贏，就必須有取捨，如果某一方過於堅持自身的利益，就很難協商成功。

2、調解

這是指在非仲裁機關和訴訟外的第三方(一般是中介公司)主持下，買方與賣方達成協議解決糾紛。此種方式也是較好的糾紛解決方案，但在糾紛方案的商定中，要求中介公司作為中立的第三方，並且無論協商的結果如何對第三方均無利害衝突才能成立。一旦存在利害衝突，中立的天平就會傾斜，那麼協商出來的處理方案也很難讓買賣雙方滿意，從而達不到解決糾紛的效果。

3、仲裁

仲裁是指買賣雙方當事人依據他們事先或事後達成的協議，自願將其爭議提交給雙方同意的仲裁機關，由該仲裁機關依據有關法律和事實做出裁決以解決糾紛。仲裁解決是終局的，裁決結果對雙方都具有約束力並依照裁決結果執行，不存在當事人不服上訴的問題。仲裁簡單、靈活、快速、費用低廉，但是採取這樣的處理方式是要買賣雙方共同同意交由同一仲裁機構裁決，如有一方不同意，將不能採取這樣的處理方式。

4、訴訟

訴訟是指買賣雙方當事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據有關法律和事實做

出判決以解決糾紛。人民法院經過開庭審理後，就雙方之間的糾紛做出解決。我國實行的是二審終審制，當事人如對一審法院作出的判決不服，可以向上一級法院上訴。此種方式是最權威的解決方式，但是判決時間長，且費用較高。

綜上，是關於“二手房選購時要考慮的因素有哪些”的有關二手房的法律材料，希望對您能有所幫助。在實踐中，由於購房者所知道的房源優先，所以在準備購買二手房時，一般都會找房產中介幫忙，而在找房產中介時也有相關事項是需要注意的，否則就很容易陷入中介的“陷阱”。