二手房價格影響因素有哪些
進行二手房買賣的時候,賣方想盡可能對的太高就價格,而買方則恰恰相反,想要通過最低的價格來購進二手房。一般情況下買賣二手房都是有一個價格參考的,同時具體的價格也會受到多方因素的影響。那到底二手房價格影響因素有哪些?請從下文中和本站的小編一起進行了解。
一、二手房價格的影響因素是什麼
經濟學常識告訴我們,需求影響價格。需求當然是其中一個極其重要的因素。但是除了需求之外,還有哪些因素也影響了二手房的價格呢?通過實踐和經驗的判斷,主要有以下幾種:
1、區域因素。主要包括地段等級、交通條件、小區環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。
2、房屋自身因素。主要包括房屋成新率、產權狀況、樓層、朝向、户型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業類型、通風采光、景觀等。一般説來,維護好的能延長房屋的使用壽命,從而提高房屋價值。產權狀況主要分為:商品房住宅、成本價住宅及標準價或優惠價住宅。對於同一位置的房屋來説,商品房住宅的價格最高,成本價住宅次之,標準價或優惠價住宅價格最低。樓層對房屋價格有較大的影響,一般來説,多層住宅以二、五層為標準,頂層最差,一層次之,三、四層最好。高層住宅則是樓層越高(頂層除外),價格也越高;朝向對房屋的價格也有較大的影響。此外,房屋的燃氣狀況(管道天然氣、管道煤氣、液化氣)、物業類型(多層、板式小高層、高層塔樓)、採光(主要考慮是否有遮擋)及景觀等對房屋價格都有一定的影響。
3、市場因素。主要包括經濟狀況、房地產市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對房屋的價格影響最大,當某一區域房屋供不應求時,房屋價格就上漲。反之,當房屋供應量過大時,房屋價格就會出現下降。
4、消費者心理因素。主要包括消費者的心理障礙、對房屋的偏好及交易心態等。如果不是受經濟制約或價格上有較大的優勢,人們往往不願去購買二手物品。購房者的偏好及交易心態對二手房的價格也有較大的影響,如果購房者特別偏好某一區域的房屋,或者他們急於買房,那麼這些房屋價格在一定程度上也會提高。
當然,以上所列舉的因素只是一部分。事實上,很多因素都可能導致二手房價格有所漲落,要看具體的情況才能進行分析。
二、二手房評估有哪些方法
採取房產價格評估的市場比較法,通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格,以及同類型樓盤的近期實際成交價格進行專業處理,換算出具體某個樓盤的平均單價,然後結合待評估房屋的實際情況,包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特徵因素,等等,計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。
實踐中,二手房評估通常有多種評估方法,但常用的主要有:
1、成本法
2、市場比較法
3、租金收益法
在分析了上文之後,大家肯定已經知道了影響二手房價格的因素都有哪些,具體包括四種,小編也已經作出了講解,望對您有所幫助。二手房交易作為正常的買賣行為,其價格是可以協商的,即使在最開始賣方喊價很高,但最後經過協商,也有可能也較低的價格購進。更多相關知識您可以諮詢本站濮陽律師。
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