二手房糾紛

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二手房違約後，需不需要全賠差價損失

在二手房買賣的市場上，出賣人違約拒絕繼續履行合同的最大動因是房價的上漲，而對於守約方來説，房價上漲所產生的差價也往往成為自己最大的損失。從民法典角度，專業術語描述這一“房屋差價”便是可期待利益。按照民法典的規...
無效二手房合同需要賠定金嗎

律師解答：需要。律師解析：如果合同無效，買方沒有過錯，賣方有過錯，則賣方應返還財產(包括收取的定金)給買方並應當賠償買方因此所受到的損失。定金不能超過主合同標的的20%;給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定...
房產證加急多久下來?

律師解析：房產證加急，如果是新房一般在交房三個月後就可以拿到房產證。如果是二手房，過户一個月左右就能拿到房產證。房地產開發企業應該從商品房交付使用當天開始的九十日內，將房地產開發企業需要提供的資料，報送到房屋所...
全款買二手房的交易程序是哪些

律師解析：程序：1、雙方簽訂合同：當事人雙方意思表示一致的，應簽訂房屋買賣合同。在這之前，作為買方須對於房屋的產權完整性有所瞭解，對於房屋的相關情況進行查看，還須有專門的房屋評估機構進行房屋資產評估，以保證成交價位的...
簽訂二手房合同需要注意什麼事項

律師解析：簽訂二手房合同需要注意的事項是：1.關於房屋信息及產權、使用權方面的條款是否清晰；2.關於時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準確；3.關於雙方當事人的信息是否屬實；4.關於售後物業管理和違約責任的條款是否...
二手房交易程序是哪些

律師解析：二手房交易步驟是：（一）發佈或瞭解房源信息；（二）看房、挑房；（三）買賣雙方初步達成意向、買方交付定金；（四）談判簽約，買方向賣方支付首付款；（五）繳納相關税費、辦理產權過户；（六）買方支付剩餘房款；（七）交房。法律依據：《商品房銷售管理...
二手房買賣是哪些程序

律師解析：二手房買賣程序如下：(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申...
二手房合同簽訂遇到違約怎樣應對

律師解析：在房屋買賣合同簽訂之後，如果買賣雙方中的一方反悔此次交易，從而違約使合同的目的不能實現，那麼守約方如果也同意解除合同，違約方賠償經濟損失的，法律是支持的。如果一方違約，但是另一方拒絕違約方的賠償，嚴格要求按...
買二手房時房主跳價悔約買房者應該怎樣維權

律師解答：可以起訴賣方違約。律師解析：可以起訴賣方違約。買二手房時房主“跳價”悔約，買房者可以申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。《城市私有房屋管理條例》第九條規定，買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權證和身份證明...
二手房解押過户流程?

律師解析：二手房解押過户流程：1、先把銀行貸款結清，然後帶着銀行給的回執單號和房地產抵押合同、房屋權屬證明、還清貸款的證明等相關資料到房屋當地房產交易中心辦理註銷手續。2、註銷之後，買賣雙方需先到房管局進行網籤...
買二手房付的定金能退嗎

律師解答：分情況。律師解析：一切要根據具體情況具體分析，雙方做好協商。1、在一般情況下，二手房定金不能退；2、買二手房的定金可以退還,如果是因為賣方的原因或者不可抗力的原因的話,定金可以退還,因賣方原因的可要求雙倍...
二手房買賣中介費標準具體有哪些

律師解析：中介收費標準：1、中介費：一般現金按1%，貸款按2%計收中介費。2、貸款服務費：按成交額1%收取。3、擔保費：個別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務費，俗稱“擔保費”。4、代辦房地產登記服務收費，最高不超過500元/宗。...
二手房按揭貸款需要什麼流程？

律師解析：二手房按揭貸款的辦理流程：（一）需要向商業銀行進行申請，貸款發放後是直接用於支付購房款；（二）由買方向銀行分期還款，準備收入證明等相關的貸款申請材料；（三）銀行進行審核，對二手房的價值進行評估；（四）支付房屋的首付款，辦理房...
二手房買賣有哪些程序

律師解析：二手房買賣程序如下：(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申...
二手房產權人怎麼確定

二手房買賣中，需要的手續和流程也是相當繁瑣。購房者由於缺乏相關法律常識，往往出現不必要的麻煩。本文就二手房買賣中,二手房產權人怎麼確定作詳細介紹。希望對您有幫助。(一)要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身...
買二手房簽約了可以後悔嗎

律師解答：不可以。律師解析：簽訂二手房合同後，如果合同中有約定支付定金的，買受人沒有支付定金的，是屬於合同違約的情形，出賣人可以解除合同並且要求對方賠償損失。但是合同中沒有規定的，則需要考慮另外一種情況。當事人一方...
怎樣判定二手房購房合同無效

律師解析：判定二手房購房合同無效：1、非房屋產權人出賣他人房屋的。2、出賣共有房屋未經其他共有人同意的。3、因房屋前期開發建設及銷售違法無法取得合法產權的。4、抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。已經設...
二手房交易的流程與注意事項是如何的

律師解析：二手房交易的流程是：簽訂買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請房產轉移登記，到相關税局部門交納各類税費；取得房產估價及税費明細，領取過户回執。注意事項是：關於房屋信息及產權、使用權方面的條款是否清晰；關於...
二手房房子定金合同如何解除

律師解析：二手房子定金合同解除方式有協議解除、約定解除或法定解除。協議解除是指當事人雙方協商一致，合同解除；約定解除是當事人在簽訂二手房子定金合同時就約定了解除條件，解除條件成就時，合同解除；法定解除是指在出現法...
一般情況下購買二手房何時交房？

因為資金等一些客觀因素，有些人會選擇性價比相對更高，更容易負擔起的二手房來購買。而對於購買二手房何時交房這個問題，很多人會對此有些模糊不清。尤其是對於一些貸款買二手房的人而言，這個更是一個比較困惑的問題。在購...
買賣二手現房應注意哪些

律師解析：注意事項：1、注意房屋所有人是否是合同當事人。2、看合同中的土地性質。3、看清楚房屋用途。4、車庫和地下室或者閣樓的約定。5、面積的約定。6、貸款問題的約定。7、逾期或者賠償的問題，雙方約定可以協商解決...
簽訂購房合同前要注意什麼

律師解析：買房籤合同注意5大事項：1、確定房屋產權。新房看“五證”，二手房要核對房產證上的業主。2、要約定交房的具體條件和時限。3、列明應交費用事項，避免亂收費。4、合同中要明確違約責任。避免開發商推卸責任。5、關...
二手房網籤可以不找中介嗎?

律師解析：二手房網籤是可以不找中介的。如果個人不通過中介公司賣房，但想通過存量房網上籤約系統發佈房源信息和進行網上籤約的，持房屋所有權證和身份證件，到房產局或當地建委諮詢，辦理信息公示和網上籤約。但是通過中介會...
二手房買賣中介費標準具體有什麼

律師解析：中介收費標準：1、中介費：一般現金按1%，貸款按2%計收中介費。2、貸款服務費：按成交額1%收取。3、擔保費：個別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務費，俗稱“擔保費”。4、代辦房地產登記服務收費，最高不超過500元/宗。...
二手房交易中陰陽合同的法律效力是如何的

律師解析：二手房交易中陰陽合同的法律效力，根據法律規定，房地產買賣合同中規避國家税收的條款無效，該無效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。當事人以逃避税收為由請求確認合同全部無效的，法院是不支持的。法律依...