全款買二手房的交易程序有哪些
二手房糾紛9.5K
律師解析:程序:
1、雙方簽訂合同:
當事人雙方意思表示一致的,應簽訂房屋買賣合同。
在這之前,作為買方須對於房屋的產權完整性有所瞭解,對於房屋的相關情況進行查看,還須有專門的房屋評估機構進行房屋資產評估,以保證成交價位的法律性。
2、雙方攜帶資料辦理房子過户:
合同簽訂後,雙方當事人應該攜帶身份證、户口本、銀行卡、結婚證、房產證、買賣合同等辦理過户登記手續。
相關的工作人員對於具體的情況予以審查。
3、領取新房產證:
辦理產權轉移過户手續交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。法律依據:《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;
未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
第二百一十一條
當事人申請登記,應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
1、雙方簽訂合同:
當事人雙方意思表示一致的,應簽訂房屋買賣合同。
在這之前,作為買方須對於房屋的產權完整性有所瞭解,對於房屋的相關情況進行查看,還須有專門的房屋評估機構進行房屋資產評估,以保證成交價位的法律性。
2、雙方攜帶資料辦理房子過户:
合同簽訂後,雙方當事人應該攜帶身份證、户口本、銀行卡、結婚證、房產證、買賣合同等辦理過户登記手續。
相關的工作人員對於具體的情況予以審查。
3、領取新房產證:
辦理產權轉移過户手續交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。法律依據:《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;
未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
第二百一十一條
當事人申請登記,應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
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二手房全款過户程序
律師解析:二手房全款過户程序:1、簽訂轉讓合同。2、查閲相關資料房地產經紀人憑《房地產權證》原件,落實權證狀態。3、買方付房款。4、申請相關遞件。5、審核資料由國家相關部門審核資料,並批准產權轉移。6、繳納過户税費。7、結清房款。8、買方領取新《房地產權證...
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拿到他項權證後銀行多久還會放款?
律師解析:依情況而定。1、新房如果是購買新房需要辦按揭,樓盤已經辦理了預售證的,只要向銀行提出申請,銀行將會向人民銀行查詢你的徵信記錄,如無問題,3天內會回覆個人的貸款申請,並要求你按規定提交相關的證照複印件、收入證明、首付單據等資料,且同時簽訂相關的貸款合...
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二手房居住權期限是多少年
律師解析:要根據居住權合同約定的年限確定;如果合同沒有約定的,則到居住權人死亡時,居住權消滅。居住權,是用益物權的一種,指對他人所有的住房及其附屬設施佔有、使用的權利。設立居住權,可以根據遺囑或者遺贈,也可以按照合同約定。...
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二手房買賣交易流程具體有什麼
律師解析:二手房買賣交易的步驟與流程是:(一)發佈或瞭解房源信息;(二)看房、挑房;(三)買賣雙方初步達成意向、買方交付定金;(四)談判簽約,買方向賣方支付首付款;(五)繳納相關税費、辦理產權過户;(六)買方支付剩餘房款;(七)交房。法律依據:《城市房地產管理法》第六十一條房地產轉讓或者...