二手房糾紛

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二手房進行過户流程有哪些

律師解析：過户流程如下：(1)購買人與賣房者填寫相關買賣合同。(2)雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。(3)憑雙方身份證原件及複印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的窗口進件。(4)在買賣合同上進行簽字，以及按...
二手房解約必須要通過中介嗎

視具體情況而定。如果當時簽訂買房協議時是通過中介進行簽訂的，那麼是需要通過中介的；如果簽訂買房協議時雙方當事人自己的行為，合同只對雙方有約束力，那麼是不要通過中介的。《民法典》第五百零九條當事人應當按照約定全...
二手房買賣居間合同要如何解除

律師解析：1、二手房買賣居間合同解除的方式有約定解除、法定解除和協議解除。約定解除是指在制定二手房買賣合同時就約定了解除條件，解除條件成就時，合同解除；法定解除是指出現法定解除事由時，向法院請求解除合同；協議解除...
二手現房買賣違約糾紛的訴訟時效是多久

律師解析：三年。向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民...
房產證去名字流程怎麼走？

律師解析：房產證去名字流程是：（一）簽訂房屋買賣合同，到不動產交易中心辦理產權變更手續；（二）簽訂房屋贈與合同將其份額轉讓給受讓人（雙方必須在場或有委託人在場），繳納房產證登記費和房產過户手續費後辦理產權變更。法律依據：《不...
二手房交易中陰陽合同的法律效力是怎麼的

律師解析：二手房交易中陰陽合同的法律效力，根據法律規定，房地產買賣合同中規避國家税收的條款無效，該無效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。當事人以逃避税收為由請求確認合同全部無效的，法院是不支持的。法律依...
二手房買賣税費計算是怎麼的

律師解析：二手房買賣税費計算如下：（一）6元/平方的交易費由雙方共同繳納；（二）徵收買方1.36元/平測繪費；0.5%評估費；90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%的契税；80元工本費（工本印花税5元）；1%土地收益金；（三）徵收賣方5。6%營...
賣二手房交了定金不想賣了怎麼辦

律師解答：返還雙倍定金。律師解析：賣二手房交了定金不想賣了就需要返還雙倍的定金給買方，因為定金在交付的同時，代表簽訂的買賣合同已經生效了，不管是哪一方違約不想達成交易，都是適用定金規則的，即買方違約，其定金歸賣方，而賣...
一般情況下購買二手房何時交房？

因為資金等一些客觀因素，有些人會選擇性價比相對更高，更容易負擔起的二手房來購買。而對於購買二手房何時交房這個問題，很多人會對此有些模糊不清。尤其是對於一些貸款買二手房的人而言，這個更是一個比較困惑的問題。在購...
二手房網籤可以不找中介嗎?

律師解析：二手房網籤是可以不找中介的。如果個人不通過中介公司賣房，但想通過存量房網上籤約系統發佈房源信息和進行網上籤約的，持房屋所有權證和身份證件，到房產局或當地建委諮詢，辦理信息公示和網上籤約。但是通過中介會...
二手房房產過户程序是如何的

律師解析：過户程序如下：(1)購買人與賣房者填寫相關買賣合同。(2)雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。(3)憑雙方身份證原件及複印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的窗口進件。(4)在買賣合同上進行簽字，以及按...
二手現房過户多久可以出證呢

二手現房過户後拿房產證一般需要30個工作日。不過主要視具體情況而定。自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內將申請登記事項記載於房屋登記薄或者作出不予登記的決定，國有土地範圍內房屋所有權登記，30個工...
二手房按揭需要提供哪些材料

1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證(並隨帶身份證複印件)每人各1份。2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的户口薄(並隨帶户口薄複印件)各1份，如申請人與配偶不...
拿到他項權證後銀行多久還能放款？

律師解析：依情況而定。1、新房如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的徵信記錄，如無問題，3天內會回覆個人的貸款申請，並要求你按規定提交相關的證照複印件、收入證...
二手商品房的買賣合同哪些時候生效

律師解析：二手商品房的買賣合同依法成立時生效，法律另有規定的除外。合同成立的時間是：當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立；當事人一方在簽名、蓋章或者按指印之前已經履行主要義務...
買二手房簽了合同沒交定金可以反悔嗎

律師解答：不可以。律師解析：簽訂二手房合同後，如果合同中有約定支付定金的，買受人沒有支付定金的，是屬於合同違約的情形，出賣人可以解除合同並且要求對方賠償損失。但是合同中沒有規定的，則需要考慮另外一種情況。當事人一方...
二手房電路有問題誰擔責

律師解析：出賣人對出售的房屋狀況負有如實、全面告知義務，並對出售房屋的質量承擔保證責任。若出賣人在出售房屋時已經將房屋存在的質量問題明確告知買受人或買受人對房屋存在的質量問題明知且無異議併購買房屋，則出賣人...
民法典規定二手房黑白合同的效力應該怎麼確定

律師解析：一般視具體情況而定。在購買二手房時，一定要謹慎對待二手房黑白合同。如果發生二手房黑白合同糾紛，在合同效力認定上，是比較難的。一般認定白合同中關於價款的部分無效，其他部分仍然有效；黑合同一般認定是雙方真實...
二手房按揭貸款最長年限

一、二手房按揭貸款最長年限二手房貸款年限最長不超過30年，並且貸款時間與借款人年齡之和不超過65年。除此之外，還有以下因素影響貸款時間：1、土地使用年限：土地使用年限和房齡不同，它是從開發商拿地時開始算起，而且房齡通...
二手房過户税費由誰承擔

律師解答：由買賣雙方一同承擔。律師解析：二手房過户税費由買賣雙方一同承擔。買家需繳納房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易費、36元/平的測繪費、00元權屬登記費取證費；賣家需繳納3元/平的交易費、房款0.05%...
二手房過户程序詳解是哪些

律師解析：過户程序如下：(1)購買人與賣房者填寫相關買賣合同。(2)雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。(3)憑雙方身份證原件及複印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的窗口進件。(4)在買賣合同上進行簽字，以及按...
二手房交易程序是什麼

律師解析：二手房交易步驟是：（一）發佈或瞭解房源信息；（二）看房、挑房；（三）買賣雙方初步達成意向、買方交付定金；（四）談判簽約，買方向賣方支付首付款；（五）繳納相關税費、辦理產權過户；（六）買方支付剩餘房款；（七）交房。法律依據：《商品房銷售管理...
二手房房屋定金合同怎麼解除

律師解析：二手房子定金合同解除方式有協議解除、約定解除或法定解除。1.協議解除是指當事人雙方協商一致，合同解除；2.約定解除是當事人在簽訂二手房子定金合同時就約定了解除條件，解除條件成就時合同解除；3.法定解除是指在...
怎樣判定二手房購房合同無效

律師解析：判定二手房購房合同無效：1、非房屋產權人出賣他人房屋的。2、出賣共有房屋未經其他共有人同意的。3、因房屋前期開發建設及銷售違法無法取得合法產權的。4、抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。已經設...
買二手房不給過户怎麼辦

律師解析：可以看下當時籤的合同有沒有規定具體過户時間，或者約定的過户條件，如果約定了，賣方一直不給過户，那麼賣方屬於違約，可提起訴訟，賣方應負違約金。如果雙方協商不了可以找承辦該單業務的經紀人去解決，如果實在不行可以...