房屋贈與如何辦理

房產贈與過户是二手房過户方式中的一種，贈與過户辦理手續與普通買賣過户手續有所不同。重要的是，房產贈與過户還要簽訂贈與合同、辦理房產公證等，由於過户性質的不同，房產贈與過户需要繳納的費用也是比較特別的。另外，贈與過户在法律方面的歸屬性也有不同，下文為您詳細説明贈與的相關知識。

房產贈與過户手續

房產贈與手續辦理包括簽訂贈與書、繳納費用、公證、辦理產權轉移、交付房產等過程。每個過程都需要房產贈與人與受贈人同時到場，具體的房產贈與過户手續如下：

1.贈與書。贈與書就是房產贈與人與受贈人簽訂的房屋贈與書面合同，按照國家規定，房產贈與合同必須以書面形式進行簽訂;

2.繳納費用。房產贈與過户免除贈與人營業税，但是受贈人仍然要繳納契税等過户費。繳納過户費用的時候需要贈與雙方憑藉房屋所有權證和贈與合同等材料在房產交易部門辦理費用繳納事宜;

3.辦理公證(非必須)。手續收費情況：贈與公證費是評估價的2%;

4.辦理產權權轉移。在房產贈與辦理房屋所有權轉移登記過程中，贈與雙方應該同時到房屋所在地的房地產交易核心進行產權轉移申請與登記，同時提交相應的材料(過户申請書、身份證件、房地產權證、贈與書及公證書和税費收據);

5.贈與人將房屋交付受贈人。

法律依據：《房屋登記辦法》

第八十六條

房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

(一)登記申請書; 

(二)申請人的身份證明; 

(三)房屋所有權證書; 

(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明; 

(五)證明房屋所有權發生轉移的材料; 

(六)其他必要材料。

申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。