受贈的房屋該如何辦理過户

一套房屋，只有產權屬於自己才算真正是自己的，因此無論是自己買房，還是別人贈送給自己房屋，我們首先要解決的就是及時辦理房屋產權過户的問題。那麼作為受贈人，受贈的房屋該如何辦理過户呢？請跟隨本站小編一起在下文中進行了解。

一、受贈的房屋該如何辦理過户

(一)辦理房屋贈與過户相關規定：

1、房屋贈與過户的一般規定

房產贈與的過户手續：按《公證條例》規定，贈與應在不動產所在地公證處辦理贈與合同公證，並提交經公證的親屬關係證明書、房地產轉移登記申請書、身份證明及原產權證書辦理過户手續。

2、涉及到境外當事人的特殊規定

境外當事人提交的證明材料按規定需經司法部認可的律師認證或我國駐當地大使館(領使館)公證。帶着公證書、產權證、雙方的身份證原件複印件到房管部門辦理過户手續即可。

(二)辦理房屋贈與手續的流程，具體如下：

1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。

2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關税費。

3、辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。房地產贈與應當辦理先行的公證。這是為加強審查，避免出現各種假贈與，減少矛盾和糾紛的必要條件。但是，房地產贈與公證證明僅是當事人意願表達的真實證明材料，而不是事實結論，需經過行政機關審查後才能確認。

另外，根據司法部《贈與公證細則》第七條規定，辦理不動產贈與公證的，經公證後，應及時到有關部門辦理所有權轉移登記手續，否則贈與行為無效。公證人員在此提醒，房屋贈與的公證，公證後一定要及時辦理過户手續，否則贈與無效。

4、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過户登記，並提交下列材料：

(1)過户申請書;

(2)身份證件;

(3)房地產權證;

(4)贈與書及公證書;

(5)有關税費的收據。

5、贈與人將房屋交付受贈人。這裏的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。

二、別人送的房屋怎麼辦理過户

根據合同法規定，贈與合同傾向於實踐性合同，其形式可採取口頭、書面及其它形式，但根據贈與客體的不同，法律對贈與形式有特別規定的，應當依照法律規定辦理，在贈與合同的履行中，贈與人須履行給付贈與物的義務，如果贈與的財產需要辦理登記手續，則只有變更產權後，才可視為贈與人履行了給付義務。

房屋贈與是否成立就要看產權是否過户，產權過户登記是房屋贈與生產要件。所以贈送的房子得需要辦理相關的過户手續。所以贈與房產必須辦理房屋所有權轉移登記手續，在贈與公證書出具之日起兩個月內，應當到房地產管理機關辦理過户，這樣才可免去許多不必要的麻煩。

在實踐中，因為房屋贈予沒有及時變更產權而引發的糾紛有很多，比如：贈予方後悔了想撤銷贈予怎麼辦、贈予方擅自處分的共同財產而引發的糾紛等等。對於這些情況，如果您不知道應該如何去處理，建議您最好去諮詢一下專業的律師。