房屋贈與後如何辦理房屋贈與手續
合同的訂立又稱締約,是合同雙方動態行為和靜態協議的統一,它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程,也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為,只有雙方當事人協商一致才能成立,也就是説訂立合同是一個動態的過程,不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
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如何辦理房屋贈與手續
1.贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同,即贈與書。2.受贈人憑原房屋所有權證、贈與書,根據《契税暫行條例》規定交納契税,領取契證。
3.辦理公證。根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公正的聯合通知》第三條規定,贈與房地產必須辦理公證。
4.辦理房屋所有權轉移登記手續。由接受贈與房地產的受贈人到房地產管理機構申請變更登記,應同時提交下列證件:①申請書;②有關當事人身份證件;③原房地產產權證;④贈與書及公證書;⑤遺贈證明及贈與人死亡證明、遺贈證明公證書;⑥契税收據。
5.贈與人將房屋交付受贈人。(這裏的“交付”要以辦理了房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續,但當事人之間訂立了書面贈與協議,贈與人將原房屋產權證交付受贈人的,根據最高人民法院的規定,也應當認為產權已經交付,贈與成立。)一些人為了逃避城市私房買賣最高限價的規定,或為了偷逃房地產税費,或是與不符合法律規定的買受人達成交易,以贈與為名,變相買賣私有房屋,是一種違法行為,一經查出,將由房地產管理部門沒收非法所 得,並視情節輕重,處以非法所得兩倍以下的罰款。
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