父母贈與房屋買賣手續如何辦理?
在子女成年後,不少父母會選擇將房屋贈與自己的子女,讓其可以享受房屋的收益權。根據我國法律的規定,贈與房屋時需要按照既定的流程進行的,否則贈與行為將不會發生法律效力,那麼,父母贈與房屋買賣手續如何辦理呢?現在就來一起了解下吧。
一、父母贈與房屋買賣手續如何辦理?
1、父母與子女簽訂房屋贈與書面合同,即贈與書。
2、為贈與書辦理公證。
根據《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定,房屋贈與必須辦理公證。
辦理贈與公證申請人應提交下列證件和材料:
(1)贈與人的身份證件;
(2)贈與書;
(3)贈與物清單及所有權證明,如房產證、存單等;
(4)贈與物為共有財產的,應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見
3、辦理房屋所有權轉移登記手續。
你和父母一起到房地產管理機構申請變更登記,交納相關税費,辦理過户手續。
4、父母將房屋交付子女
二、辦理過户房屋手續的重要事項
1、如果買賣二手房子的時候需要賣方的身份證和户口本,這是在房屋管理部門進行登記時候的必要條件,而且我們自己買房子的時候也要檢查清楚賣房人的證件
2、如果賣房子的人是已婚人士,那麼需要他們夫妻的結婚證另外我們需要仔細檢查賣方的房產證、土地證這是最重要,因為房產證上是賣方的名字,才能證明這個房子是他的。同時,可以防範房屋是多人共有,但由一個人未經其他共有人同意單獨賣出,大家要謹慎一些。
3、要強調大家注意的是,結婚的賣方一定要有一個確認,也就是説賣方的夫妻雙方都要參與,而且必須是夫妻雙方親自到當地房屋管理部門簽字才可以確定。如果有另外共有人,必須全部到場,辦理過户。
4、我們買房子的時候自己也要辦理好相關手續,買房子需要的證件主要是身份證、户口簿然後一定要親自到當地房屋管理部門簽字,這樣才是一個辦理的全部過程。
5、對於房屋買賣合同,我們較好找一些專業的人士,如果你的朋友裏面有律師的話,那麼較好叫朋友看看,或者你自己上網查一下具體的規定也可以。保證合同不會有侵害自己權益的條款。
父母在講房屋贈與子女後,需要簽訂房屋贈與合同,然後辦理公證,繼而需要到房屋登記機關辦理變更登記,繳納税費之後,過户手續即告完成,且不可認為房屋的贈與不需要繳納任何税費,若不繳納,將會觸犯法律規定。
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