房產税的計税依據是哪些

根據國家國情來看，納税是每個公民都應盡到的責任。所以，擁有房產，也應該進行相應的納税，那麼大家所關心的房產税的計税依據有哪些呢？下面，跟着本站小編來詳細瞭解一下關於房產税的計税依據的知識。

房產税的計税依據有兩種：一是房產的計税餘值，二是房產租金收入。

(一)房產的計税餘值

按税法規定，對於企業自用房產，應以房產的計税餘值為計税依據。

所謂房產的計税餘值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素後的餘額。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府根據當地具體情況確定。

這裏所説的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在“固定資產”帳簿中記載的房屋的原價。因此，凡是在企業“固定資產”帳簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例後作為房產的計税餘值。若“固定資產”帳簿中沒有記載房屋原價的，由房產所在地税務機關參考同類房產，確定房屋原值。在具體確定房產原值時，房產原值應當包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施，包括：暖氣、衞生、通風、照明、煤氣等設備，各種管線如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線、電梯、升降機、過道、曬台等。按照規定，屬於房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應從最近的探視井或三通管算起，電燈網、照明線應從進線盒聯結管算起。按照規定，企業對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。

(二)租金收入

按照規定，對於企業出租的房產，應以房產租金收入為房產税的計税依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對於以勞務或其他形式作為報酬付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金，按規定計徵房產税。

以上內容便是小編今天為大家帶來的關於房產税的計税依據的內容，包括房產的計税餘值和房產租金收入。希望能為大家計算自己房產税的時候，提供一定的幫助。當然，在社會生活中，我們會遇到更復雜的情況，這時候大家可以諮詢我們本站的在線律師進行詳細瞭解。