回遷房房屋買賣協議怎麼寫？

一、回遷房房屋買賣協議怎麼寫

1、合同主體

標明合同雙方當事人。

2、標的

即合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的物就是房屋。

3、房屋的價格及付款時間，付款方式約定

一般新建的商品房及預售的商品房都是按每平方米單價乘以房屋建築面積計算房屋總價。二手房買賣一般是按每套房屋確定總價。付款時間包括定金、首付款、尾款等款項的支付時間節點。付款方式指現金、轉賬、銀行貸款等方式。

4、辦理產權證時間

一手商品房買賣合同應約定開發商為買方辦理產權登記的時間。二手房買賣應約定雙方共同辦理產權轉移登記的時間。

5、交房期限

賣方應將符合合同約定的房屋交給買房的期限，在合同中應明確約定。

6、要進行權利擔保

賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權，不得給因賣方的個人原因造成買方的困擾。

7、違約責任

即違反合同的當事人應承擔的法律責任。違約責任的規定為督促當事人自覺而適當地履行合同，保護非違約方的合法權益，同時也能避免日後雙方產生糾紛的情況。

8、糾紛解決的方式

出現爭議且協商不成時，通過仲裁還是訴訟應約定明確。

二、回遷房的購買手續需要哪些

1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款。

2、按合同規定交房款並取回發票。

3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。

4、視房屋面積大小減免部分或全部契税。

5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。

三、如何避免出現一房多賣的情況

1、審查產權歸屬

一房多賣情況的出現，還有可能是因為非產權人出售房屋，所以大家在買房之前，一定要審查清楚產權的歸屬，看產權證上業主姓名與售房者身份是否一致，有無其他共有人，如果是夫妻或家庭成員共有的，出售該房子還需要其他產權共有人同意才行。防止無權的人或者是部分產權人未經其他共有人同意擅自出售房屋。

2、儘快辦理過户手續

一房多賣出現的原因大多在於為及時辦理過户手續，所以在進行房產交易的時候，買房要積極督促賣家過户，這樣縮短了過户時間，就可以減少一房多賣的可能性。並且就算是遇到一房多賣的情況，如果賣方與多方簽訂合同，已經辦理過户的一方會優先享有房屋，及時辦理過户手續也能保障自己的權益。

回遷房只要有合法的證據是可以正常的進行交易，一般在寫房屋買賣合同時就需要由雙方來進行協商，並表達出雙方的真實意思，特別是對於違約的責任，如果一方不履行自己的義務是需要承擔起所有的賠償，協議在簽訂好之後就可以到當地的房管部門辦理交易手續。