房產税的計税依據有哪些，？

一、房產税的計税依據有哪些 ?

房產税的計税依據有房產的計税餘值、房產租金收入兩種。

1、房產的計税餘值按税法規定，對於企業自用房產，應以房產的計税餘值為計税依據。所謂房產的計税餘值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素後的餘額。這裏所説的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。凡是在企業“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例後作為房產的計税餘值。按照規定，企業對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。

2、租金收入按照規定，對於企業出租的房產，應以房產租金收入為房產税的計税依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對於以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金，按規定計徵房產税。

二、房產税都有哪些?

1、契税是買房少不了的，是以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象，向產權承受人徵收的一種財產税;買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。

2、營業税也是常見的一種税費，是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種税，屬於流轉税制中的一個主要税種，營業税按5.6%由賣方繳納，普通住房若是滿2年可減免。

3、個人所得税是對賣房者取得的所得徵收的一種所得税，所得税按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。印花税是一個很古老的税種，現行印花税只對印花税條例列舉的憑證徵税，房屋產權證印花税5元。

4、房產税是以房屋為徵税對象，按房價或出租租金收入徵收的一種税。從價計徵按照房產餘值徵税的，稱為從價計徵;房產税依照房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳納。從租計徵按照房產租金收入計徵的，稱為從租計徵，房產出租的，以房產租金收入為房產税的計税依據。

任何人在購置房屋之後不得逃税，目前我國對於此類税額的徵收，有兩類的收税依據。與普通的商品房不同的是，此類房產税是由於企業使用而需要繳納的税額，故此一般的納税基金都是比較大的，若是企業逃税，法人也會受到被要求支付罰金等的處罰。