房產中介流程是什麼
房產中介的流程主要有以下流程:
1、產權人持《房屋所有權證》及其它有效證明到中介公司辦理委託出售登記手續。
2、業務員實地勘察和評估房屋價值,達成一致意見,簽定房產出售委託書。
3、中介公司通過房產信息網、報紙、電台等媒體進行(該房屋)廣告宣傳。
4、業務員帶領客户實地看房,填寫看房記錄,協商房產交易價格。
5、客户看房滿意後向中介公司預交購房定金;中介將定金轉交產權人,產權人則應將房屋所有權證,身份證等原件交押中介公司。
6、中介公司與買受人持產證到產籍部門查檔、核證。
7、買賣、中介三方實地驗房;賣方清繳該房此前所產生的一切費用;簽定買賣契約,交款、清房。
8、三方一起到房地產交易管理部門辦理房產交易手續,拿到“黃票”即告交易結束。
9、買受人憑黃票在二十個工作日後到產籍處領取《房屋所有權證》。
《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬户內的存儲餘額:
(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)離休、退休的;
(三)完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關係的;
(四)出境定居的;
(五)償還購房貸款本息的;
(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)項規定,提取職工住房公積金的,應當同時註銷職工住房公積金賬户。
職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬户內的存儲餘額;無繼承人也無受遺贈人的,職工住房公積金賬户內的存儲餘額納入住房公積金的增值收益。
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