房產中介流程
所要了解的房產中介的流程主要有以下8個流程:
1、產權人持《房屋所有權證》及其它有效證明到中介公司辦理委託出售登記手續。
2、業務員實地勘察和評估房屋價值,達成一致意見,簽定房產出售委託書。
3、中介公司通過房產信息網、報紙、電台等媒體進行(該房屋)廣告宣傳。
4、業務員帶領客户實地看房,填寫看房記錄,協商房產交易價格。
5、客户看房滿意後向中介公司預交購房定金;中介將定金轉交產權人,產權人則應將房屋所有權證,身份證等原件交押中介公司。
6、中介公司與買受人持產證到產籍部門查檔、核證。
7、買賣、中介三方實地驗房;賣方清繳該房此前所產生的一切費用;簽定買賣契約,交款、清房。
8、三方一起到房地產交易管理部門辦理房產交易手續,拿到“黃票”(西安市房地產交易中心收件單)即告交易結束。
9、買受人憑黃票在二十個工作日後到產籍處領取《房屋所有權證》。
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私人簽訂購房協議能否有法律效力
律師解答:一般有效。律師解析:對私人簽訂的購房合同,只要訂立的時遵循以下幾個原則,合同即具有法律效力,受到法律保護:1、一方不得將自己的意志強加給另一方。2、當事人依法享有自願訂立合同的權利。3、當事人應當遵守公平原則,確定各方的權利和義務。4、當事人遵循誠...
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因房價上漲開發商不想交房怎麼處理
律師解析:因房價上漲而不想交房的,開發商的行為是屬於合同違約,如果不交房要承擔相應的責任。業主完全可以選擇等待,並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任。房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房...
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房屋有糾紛可以過户嗎
律師解析:案件經過判決後,那可以申請強制執行,依靠司法力量依法維權,如義務人暫時無力償還,可中止執行,待其有可供執行的財產後再恢復執行。詐騙,是指以非法佔有為目的,用虛構事實或者隱瞞真相的方法,騙取款額較大的公私財物的行為。法律依據:《刑法》第二百六十六條詐騙...
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民法典中房子買賣協議價格虛假是否有效
律師解析:《民法典》中房子買賣協議價格虛假是無效的。合同無效的情形有:無民事行為能力人簽訂的合同無效;以虛假的意思表示簽訂的合同無效;違反法律、行政法規的強制性規定所簽訂的合同無效;違背公序良俗簽訂的合同無效;法律其他規定。法律依據:《民法典》第一百四...