在中介買房子的流程是什麼
現在隨着市場經濟的建設,我國國家的國民消費水平也得到相應的提高,人們常常通過中介進行購買新房。在購買的過程中也是有具體學問的。那麼,在中介買房子的流程是什麼呢?一般情況下,與中介進行聯繫時應當注意找到房源、瞭解房情,以及相應的房產房權核實。
一、中介買房的流程
1、查找房源。可以在各個中介網站上查找適合自己的房源。好找那些有資質,有聲譽的中介公司,謹防上當受騙。
2、實地看房。中介公司工作人員在確定你感興趣的房源後,會聯繫房東讓你實地看房,這時就應該仔細檢查房子的具體情況,不要再購入後才發現問題,就為時已晚了。
3、產權調查。當確定了一套房源後,就應該調查賣房人的證件,包括其身份證,房產證等,看他是不是具有房屋權等。
4、簽署合同。當一切調查工作完畢後,我們就進入簽署合同的環節。這時就會決定是全額付款還是向銀行按揭買房。注意合同事項是否跟之前商量好的細節一致。
5、按揭貸款。這時就該向銀行申請貸款了,可以自己辦理,當然也可以交給中介搞定。
6、過户。到這步就要要求賣方過户了。雙方之前説好的税費等問題會在這個時候一起辦完。當然這是也該交首付款了。
7、銀行放款:通過審核後,銀行會開始發放貸款,當然這時我們也該按月向銀行償還貸款了。
二、如何通過中介買房
1、去房產局簽定買賣合同以及補充協議,對雙方的責任和各自支付的費用做出約定,買賣合同簽定後去房產局核價。賣方拿着買賣合同、身份證、房產證等去地税局報税,交納個人所得税、營業税等等。
2、買賣雙方去房產局辦理資金託管,買方將首付款存入房產局指定帳户。買方繳納契税,然後在房產局辦理房屋產權變更登記,期間還需要繳納登記費、手續費、印花税等費用。
3、按照指定的日期領取房產證。拿着房產證去評估所做評估,好是貸款銀行指定的評估機構。帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、買賣合同、首付款的資金存入憑證、託管協議、收入證明以及其他相關資料去辦理按揭貸款。
4、銀行審批資料,如果通過就會通知買方去銀行拿審批後的貸款合同。去房產局辦理他項權證,一般三天會下來。把他權證交到銀行,同時催促放款。
5、放款下來後去銀行拿一張貸款回執,一般銀行會給買方回執第六聯,第三聯會由銀行轉給房產局。買賣雙方憑託管協議、放款收據、房產證、身份證、首付款資金存入證明去房產局取款。
6、買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接,買方記得把賣方的土地證給要來。
因此在購房期間與中介聯繫好的應當注意相關信息的是否合法和符合真實情況,在購房的過程中應當保持高度的警惕和清醒的頭腦,以免受到不法分子的欺騙。同時關於購房合同在簽署的過程中還需要進行相關證件的查實,確保在自己購房之後保證房源來自合法。
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