到中介買房子的流程是什麼?
一、到中介買房子的流程是什麼?
到中介買房子的流程主要是:
1、查找房源。可以在各個中介網站上查找適合自己的房源。好找那些有資質,有聲譽的中介公司,謹防上當受騙。
2、實地看房。中介公司工作人員在確定你感興趣的房源後,會聯繫房東讓你實地看房,這時就應該仔細檢查房子的具體情況,不要再購入後才發現問題,就為時已晚了。
3、產權調查。當確定了一套房源後,就應該調查賣房人的證件,包括其身份證,房產證等,看他是不是具有房屋權等。
4、簽署合同。當一切調查工作完畢後,我們就進入簽署合同的環節。這時就會決定是全額付款還是向銀行按揭買房。注意合同事項是否跟之前商量好的細節一致。
5、按揭貸款。這時就該向銀行申請貸款了,可以自己辦理,當然也可以交給中介搞定。
6、過户。到這步就要要求賣方過户了。雙方之前説好的税費等問題會在這個時候一起辦完。當然這是也該交首付款了。
7、銀行放款:通過審核後,銀行會開始發放貸款,當然這時我們也該按月向銀行償還貸款了。
相關知識:
1、去房產局簽定買賣合同以及補充協議,對雙方的責任和各自支付的費用做出約定,買賣合同簽定後去房產局核價。賣方拿着買賣合同、身份證、房產證等去地税局報税,交納個人所得税、營業税等等。
2、買賣雙方去房產局辦理資金託管,買方將首付款存入房產局指定帳户。買方繳納契税,然後在房產局辦理房屋產權變更登記,期間還需要繳納登記費、手續費、印花税等費用。
3、按照指定的日期領取房產證。拿着房產證去評估所做評估,好是貸款銀行指定的評估機構。帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、買賣合同、首付款的資金存入憑證、託管協議、收入證明以及其他相關資料去辦理按揭貸款。
4、銀行審批資料,如果通過就會通知買方去銀行拿審批後的貸款合同。去房產局辦理他項權證,一般三天會下來。把他權證交到銀行,同時催促放款。
5、放款下來後去銀行拿一張貸款回執,一般銀行會給買方回執第六聯,第三聯會由銀行轉給房產局。買賣雙方憑託管協議、放款收據、房產證、身份證、首付款資金存入證明去房產局取款。
6、買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接,買方記得把賣方的土地證給要來。
綜上所述,我們一般因為不瞭解房地產的情況就會請中介來幫助的,但是因為中介通常都是為了盈利就會做出很多侵犯消費者的行為,此時就需要我們自己學會辨認中介的介紹行為,而瞭解相關的流程就是最重要的選擇,尤其是關於產權調查的事情。
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