不通過中介的二手房過户流程是什麼

買賣雙方簽訂購房合同，然後根據合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然後雙方帶齊資料自己去走流程過户。

《城市房地產管理法》不通過中介的二手房過户交易流程：

1、產權調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，產權證上的業主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；

2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網站上下載合同文本，按買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，約定定金等簽訂合同；

3、進行房產評估。評估時間大約要5~7個工作日；

4、辦理按揭業務。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時申請。此過程比較消耗時間，大約40個工作日；

5、按揭辦理完成後，及時註銷該物業的他項權證；

6、將合同交到房管部門產權交易中心窗口，拿受理單；

7、憑受理單到税務中心繳納相關税費，領取税契證；

8、憑税契證到房管局和土管部門辦理房產證和土地證。