房屋買賣中介費標準是什麼,與中介籤合同要注意什麼
通過二手房中介機構來買賣房產的,此時中介機構提供了相關服務,因此就會向當事人收取一定的中介費。那麼大家知道房屋買賣中介費標準是什麼嗎?請閲讀下文進行詳細瞭解。
一、房屋買賣中介費標準是什麼
1、諮詢收費。包括口頭諮詢和書面諮詢,其中口頭諮詢費由雙方協商確定,書面諮詢費又分為普通諮詢報告每份3000~1000元;技術難度大、複雜可適當提高,但一般不超過諮詢標的額的0.5%。以上標準只是指導性價格,即沒有強制性,國家鼓勵號召按照或參考這個價格來收費,但是超過或低於這個價格也是可以的。所以,上述諮詢收費的標準基本上是沒有太大實質意義的,實際成交收費標準由委託方和房屋中介協商確定。
2、房地產價格評估收費。該項費用由具備房地產估價資格並經房地產行政主管部門、物價主管部門確認的機構按規定的收費標準計收。
3、房地產經紀收費。該項費用指房屋中介接受委託,進行居間代理所收取的佣金。這是房屋中介收入的主要來源,也是普通老百姓所謂的“房屋中介”的真正含義。房屋中介費根據代理項目的不同實行不同的收費標準:
(1)房屋租賃中介費。無論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標準,由雙方協商議定一次性計收。各地經濟水平不同,因此可以有一些調整。
(2)房屋買賣中介費。一般按照成交價格總額的0.5-2.5%計收。有的中介按房屋成交總額的2%收取,有的按照1.5%收取,有的則是按1%收取。對於不同的收費標準,各中介的解釋是自己店裏的規定。在目前房價高居不下的情況下,按不同標準收取的金額差別很大。以一套交易價格為80萬的房子為例,按2%和1%收取中介費,差價高達8000元。如果實行獨家代理的,收費標準由委託方與房地產中介機構協商,可適當提高,但最高不超過成交價格的3%。
二、與中介籤合同要注意什麼
其一,購房人首先要了解中介人員的信息,如經營範圍、執業經紀人的姓名及證號等等。如果購房者在直接到中介公司進行洽談的過程中,發現中介公司未經備案、註冊登記或執業經紀人證號名不副實,應立即停止交易,向有關部門核實、舉報。
其次,在合同中明晰中介費用所包含的項目。中介除了收取合同約定的中介服務費外,其餘的所謂墊資費、看房費、跑腿費等等都屬於“黑收費”。同時根據《關於規範上海市居住房屋買賣,租賃中介經紀服務收費的通知》規定:居住房屋買賣中介經紀服務費不超過成交價的2%,租賃中介經紀服務費不超過一個月租金的70%
其三,在合同中明晰中介費的支付條件。原則上是在中介公司促成雙方簽訂《房地產買賣合同》時支付,但鑑於房屋交易過程中環節較多,可以將中介經紀費的支付與工作進度相結合,做到哪一步就支付哪一步的中介經紀費。
其四,要格外留心定金、訂金,預付款,違約金條款。如果是對方提供的為格式合同,那麼,在簽訂合同前,最好請專業律師把關,修改、刪除合同中對己不利“霸王條款”,增加自身需要的條款,以達到利益平衡,降低糾紛、損失發生。
房屋買賣中介機構在收取中介費的時候,根據不同的服務涉及到的收費項目不同,那麼具體的收費標準也不一樣。另一方面,我國各地的經濟情況不同,因此也就導致了各地房屋中介機構的收費不同。本站為您整理本篇文章,希望對您有所幫助。
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