購房後房子無法過户怎麼辦
購房其實不僅僅是給了房款,然後轉移了房屋的佔有就行的。此時還需要到房屋所在的的房管部門辦理過户手續,實際取得了房產證才行。不過在購房的時候説的好好的,日後肯定能夠過户。但實際辦手續的時候才發現無法過户,此時購房房子無法過户怎麼辦才好呢?下文中小編為你做詳細解答。
一、購房後房子無法過户怎麼辦
房屋過户前或者過户中交易被限制,導致買方權利不能實現,要求解除合同、賠償損失。從簽訂房屋買賣合同到買方拿到房屋產權證期間,如果賣方故意隱瞞房屋已被法院查封的事實,或者在過户手續辦理過程中,因賣方原因導致房屋買賣交易無法繼續履行下去,即使買方已經繳付了首期款並實際入住,只要房屋尚未完成過户登記,買方利益就無法受到法律保護。
《民法典》第二百一十四條規定:“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載於不動產登記簿時發生效力。”所以,房屋買賣合同簽訂後產權未進行變更登記的,不發生所有權轉移,在法律上仍然認為賣方是房屋的產權人,買方僅對房屋享有債權,法院仍然有權查封賣方的房屋。
如果賣方故意隱瞞房屋交易已被限制或者將要被限制的事實,導致買方無法辦理過户登記,無法實現購房目的時,買方可根據《城市房地產管理法》第二百三十九條規定,司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房地產,不得轉讓。如果已簽訂買賣合同的,該買賣合同無效,雙方互相返還已付財產,賠償損失。買方要求賣方賠償的經濟損失,包括直接損失和預期可得利益損失。
二、如何確定房價漲跌損失
(一)雙方協商確定的,從其約定;
(二)雙方不能協商確定的:
1、原則上可比照最相類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區域內房屋)與買賣合同成交價之差確定房價漲跌損失;
2、無最相類似房屋比照的,可通過專業機構評估確定房價漲跌損失。認定損失的時間點應從保護守約方的利益出發,以守約方的請求為基礎,結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等,合理確定。
最後,守約方損失的認定還應綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預見的因房屋價值漲跌而產生的損失以及雙方是否已採取必要措施,防止損失擴大等因素。
其實是有權要求賣方退房,同時賠償自己因此遭受的損失。實踐中在這方面產生糾紛的可能性很大,如果當事人無法很好的處理,建議最好委託專業的律師來提供法律幫助,切實維護自身合法權益。
-
買二手房不買了怎麼解除合同
一、買二手房不買了怎麼解除合同?和賣家協議一致的可以解除合同,無正當理由單方面請求解除合同的,需要承擔違約責任。《民法典》第五百六十二條【合同約定解除】當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可...
-
回遷房房屋買賣協議怎麼寫?
一、回遷房房屋買賣協議怎麼寫1、合同主體標明合同雙方當事人。2、標的即合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中,標的物就是房屋。3、房屋的價格及付款時間,付款方式約定一般新建的商品房及預售的商品房都是按每平方米單價乘以房屋建築面積計...
-
容易引起二手房買賣糾紛的情況有什麼
一、容易引起二手房買賣糾紛的情況有什麼容易引起二手房買賣糾紛的情況有:買賣雙方缺乏誠信隱瞞房屋情況等真實信息導致的糾紛;房價變動影響過户手續及時辦理的糾紛;中介機構不規範行為產生的糾紛;房屋產權登記制度不合理共有人提起訴訟的糾紛;過户登記房屋交付延遲...
-
租房中介能代簽合同嗎
一、租房中介能代簽合同嗎租房中介能否代簽合同,要根據具體情況而定,如果中介公司有房主的租賃委託書,獲取了房東的許可,那麼租房中介是能代簽合同的。但是如果中介公司沒有房主的租賃委託書,那麼中介就不能代簽合同。租房合同的生效需要具備以下三個條件:1、當事人...