一房多賣是否構成欺詐?
一、一房多賣是否構成欺詐?
一房二賣不一定會構成詐騙;對於詐騙一般都是以虛構的事實而騙取他人的錢財才能被認定;如果實施一房多賣只是針對於其它的原因,沒有以非法的佔有為目的,那麼就不會構成犯罪。
成立詐騙罪通常要有“虛構事實騙取錢財的行為及非法佔有的目的。”如果房主一房二賣只是因為房子漲價要毀約多賣,通常並沒有非法佔有的目的,不能構成詐騙。這種情況下,房主通常是有解約、退款的意向,且有退款誠意的,只是對賠償問題雙方協商不成。
當然,也有確實構成詐騙的,房主以賣房為幌子,一房二賣甚至一房多賣。通過相關事實和證據可以判斷,在簽約收費時房主就沒有真正履行的意向,目的就是騙取多個買家的購房款。
一般來講,構成詐騙的,往往是一房多賣,且房主騙取足夠的錢財後會跑路。當然,準確認定還是要綜合判斷。如有構成詐騙可能,建議及時報案。
在購房過程中,買方要有風險防範意識,要以合理方法限制賣方違約的可能性。交易時間最好越短越好,儘早辦理網籤,這樣可以避免賣方把房屋過户給其他人。儘早實際佔有房屋,可能的話,將付一定款項後,即使暫時不能過户,也要先交付房屋,房屋交付後,房主再想把房子賣給其他人,往往不那麼容易。其次,在合同中,最好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款,使對方在違約時成本增加。有些幾百萬的房產,定金或違約金才約定幾萬元,明顯沒有力度。
二、合同詐騙罪的處罰是怎麼樣的?
有下列情形之一,以非法佔有為目的,在簽訂、履行合同過程中,騙取對方當事人財物,數額較大的,處三年以下有期徒刑或者拘役,並處或者單處罰金;數額巨大或者有其他嚴重情節的,處三年以上十年以下有期徒刑,並處罰金;數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的,處十年以上有期徒刑或者無期徒刑,並處罰金或者沒收財產:
(一)以虛構的單位或者冒用他人名義簽訂合同的;
(二)以偽造、變造、作廢的票據或者其他虛假的產權證明作擔保的;
(三)沒有實際履行能力,以先履行小額合同或者部分履行合同的方法,誘騙對方當事人繼續簽訂和履行合同的;
(四)收受對方當事人給付的貨物、貨款、預付款或者擔保財產後逃匿的;
(五)以其他方法騙取對方當事人財物的。
一房二賣他是否構成詐騙,這個問題要分開來那個看。因此一房二賣不一定就構成詐騙。若房主是以非法佔有為目的,隱瞞一房二賣這種情形,然後收取了購房者交付的相應合同款項的,而且這個款項又達到《刑法》規定的2萬元以上的,它是構成合同詐騙罪。
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