法律上一房二賣是否構成合同詐騙罪

(1)犯罪主體：大多是二手房買賣中的自然人

涉及”一房二賣“的刑事案件絕大多數發生在二手房交易中，且被告人多是自然人。畢竟一手房交易中作為出售人的房產開發商相對比較有信譽和資質，即使存在一房二賣，一般也容易被認為是民事糾紛。但仍有判決開發商在一房二賣中構成犯罪的案例。

(2)罪名：合同詐騙罪

賣房人通過簽訂房屋買賣合同的形式收取他人購房款，事後又將房屋過户給其他購房者，極容易構成合同詐騙罪。

《刑法》第224條的合同詐騙罪，是指以非法佔有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的行為。

“一房二賣”中行為人構成合同詐騙罪，依然要滿足詐騙犯罪的基本構造，即行為人實施欺騙行為——對方(受騙人)產生錯誤認識——對方基於錯誤認識處分財產——行為人或第三者處分財產——被害人遭受財產損害。

因此，要認定“一房二賣”的行為人構成犯罪，必須同時滿足三個條件：出賣人具有非法佔有購房款的主觀目的，購房者存在認識錯誤;出賣人實際取得購房款。

(3)構罪形式

A.出賣者非房屋實際產權人，與他人簽訂合同，收取購房款的;

B.出賣人偽造房屋權屬憑證，與他人簽訂合同，收取購房款的;

C.出賣者已將房屋實際出售過户給他人，又與他人簽訂合同，收取購房款的;

D.出賣者與他人簽訂合同後，不履行房屋交付和過户義務，逃匿和拒不退還購房款的;

E.出賣人明知沒有還款能力，將房屋重複抵押或出售，獲取貸款或者購房款的;

(4)排除情形

下列“一房二賣”應當作為民事糾紛，不應當認定為犯罪：

A.出賣人作為實際房屋所有人，與他人簽訂多份合同，將房屋選擇過户給一人，對其他人承擔違約責任或者退還房款的;

B.出賣人雖未將房屋過户登記給買受人，但已實際交付買受人，且不影響買受人實際使用的;

C.名為房屋買賣，實為以房抵債的。

一房二賣在二手房交易中出現的比較多，房主為了將自己的房子賣個高價，為多人簽訂買賣協議，如果只過户給一方，賠償其他人違約金，這一般都屬於民事糾紛，並不屬於合同詐騙。