買二手房改名字需要什麼手續費
一、買二手房改名字需要什麼手續費?
1、契税:90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(二套房按3%收取)
2、增值税:房屋產權取得滿兩年的免徵,未超過兩年的按房價5.6%繳納。
3、土地增值税:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。
4、個人所得税:房屋產權取得滿五年且是唯一住房的免徵,未滿足條件的,公房按房價1%,商品住宅按房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契税完税額計算)
5、印花税,按照房屋價格的萬分之五徵收。
5、房屋交易手續費:按房屋建築面積6元/平方米交納。
6、房屋所有權登記費:80元。
二、二手房過户雙方所需材料有哪些?
1、買方需要攜帶的材料
購房者為單身的話,在過户時需要攜帶户口本、本人身份證、購房合同、房屋買賣交易契税完税證明。若購房者已婚或者離異,還需要攜帶相關的結婚證、離婚證等婚姻證明材料。
2、賣方需要攜帶的材料
在二手房交易過户中,賣方要準備好本人身份證、户口本、房產證、房屋權利共有人簽字證明等等材料,未到場的房屋權利共有人還需要有相關的公證委託書,其房屋若是家庭滿五年的住房,賣方還需要提供夫妻兩人的結婚證等材料。
三、二手房買賣合同的基本內容有哪些?
1、買賣雙方當事人的姓名、名稱、住址。
2、房屋的坐落地點、面積、四至範圍。
3、土地使用權性質、使用期限。
4、房屋使用性質。
5、房屋的結構、質量、裝飾標準、附屬物、配套設施等狀況。
6、房屋的價格和支付方法。房屋的交付時間和交付辦法
7、辦理房屋權屬證書及土地使用證書的期限。
8、違約責任。
9、雙方約定的其他條款。
總的來説,買二手房改名字時要產生的手續費比較多,具體的收費標準是不能一概而論的,比如二手房的面積在90平方米以下,而且買家是第一次買房,契税按照房屋價款的1%繳納,在140平方米以上的,契税是房屋價格的3%。
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