借名買房的風險都有哪些

一、借名買房的風險都有哪些

1、借名買房，是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，並以他人名義登記房屋所有權的行為。房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。

2、實際出資人為何以他人名義登記房屋產權呢，一般是出於以下原因：

(1)規避法律或者政策：

購買房產需要一定的資格，事實購房人沒有資格購買，而登記購房人具有資格購買是最常見的情形。比如，有些人不具備購買經濟適用房的條件又想買這樣的房屋，就只能借他人名義買房。

(2)轉移財產逃避債務：

債務人不履行到期債務的，債務人有權要求債務人以其所有的動產或不動產償還債務。有些債務人為了隱匿財產，惡意躲債，事先就把房屋登記在他人(一般是親人)名下，給債務人和法院以自己無財產的假象。

(3)貪圖便宜享受優惠：

比如，只有具有城鎮户口的在崗職工，才能享受住房公積金貸款。購房人沒有資格辦這種貸款，於是以別人的名義辦理公積金貸款。

(4)簡便手續，減少税費：

比如，父母為了逃避將來有可能開徵的遺產税，以未成年人的名義購買房屋等等。

3、在法律上，借名買房中存在着諸多風險：

(1)登記購房人反悔不承認借名買房之事或者登記購房人死亡，其繼承人不瞭解借名之事、不承認借名之事。

(2)第三人對登記購房人轉移房產給事實購房人的行為提出異議，實踐中，借名買房雙方進行約定時，事實購房人認為借名與登記購房人的配偶沒有關係，真正的房主是自己，但登記購房人的配偶往往以《婚姻法》的規定提出異議，否認借名買房的事實，確認該房產為夫妻共同財產。

(3)房產被登記購房人處分(轉讓或抵押)或被法院執行。

二、借名買房借名人反悔怎麼辦?

房屋產權以產權證為準。根據《城市房地產管理法》第60條，“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”規定及《物權法》第9條，“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外”，因此，房屋產權的歸屬應以產權證為準，房屋產權登記在名義產權人名下。

如果借名買經濟適用房出名一方反悔，訴爭房屋的所有權歸名義產權人所有，實際出資人借方對房產不享有基於物權上的所有權權利，但由於其實際出資，則其與名義產權人之間發生了基於債權上的債權債務關係，也就是説，雖沒有了房，但還有錢。

通過借他人名義而是夠購買房產的，這一般出現在限購的城市當中。但實踐中，借名買房的風險也是比較多的，這就需要當事人能夠實際的考慮清楚。如果您確實有借名買房的必要，那麼您要做好各項風險防範措施，否則您將遭受不小的損失。