借名買房時的風險都有哪些

部分地區存在限購令，導致人們只能以自己的名義購買一套房產。而有些人為了購買第二套甚至是第三套房產，會選擇借用他人的名義買房。但是借名買房存在着很大的法律風險。具體來説，借名買房時的風險都有哪些呢?要是你不清楚的話，可以一起在下文中進行了解。

一、借名買房時的風險都有哪些

首先，如果登記購房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委託代理關係和支付購房款的事實，要想取得房屋產權或收回購房款都很困難;

其次，如果登記購房人有對外債務，債權人可以要求法院查封並拍賣該房產;再次，如果名義產權人意外死亡，該房屋可能會因為繼承關係而被其他人繼承;

最後，如果銀行最後查實實際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據貸款合同的有關規定，要求提前解除貸款合同。

在這些情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房價款、違約金，不能要求繼續履行合同、取得房產。而且，即使登記產權人不存在任何違約及有違誠信的行為，那麼將登記產權人名下的房屋轉移登記到真正的產權人名下也要負擔相應的税費。

二、借名買房時怎麼預防風險

1、如果確實需要採取“借名”方式購買住房的話，那麼實際產權人要和名義產權人簽好協議，以書面方式確定該房地產的實際出資人和權利人。同時實際產權人在購房時應當從自己的賬户支付房價款，並保留好付款單據。

日後如發生糾紛，實際購房者可以憑書面證據以司法手段來保護自己的權利。

2、實際產權人還可與名義產權人至房地產交易中心就該房地產做一個個人抵押，由名義產權人將該房地產抵押給實際產權人。

這樣名義產權人就無法跳過實際產權人擅自出售房屋和損害實際產權人的利益。

在現實生活中，如果您有購房需求但是沒有購房指標時，最好是不要選擇借名買房的方式，如果確實沒有其他辦法而需要借名買房時，您就要做好各項風險防範措施，避免日後丟了房又丟錢的風險。在借名買房的過程中，為了避免可能存在的各種風險，建議您多多向房產律師諮詢，由專業律師為您支招，將風險降到最低。