商品房成爛尾樓業主怎麼辦
一、商品房成爛尾樓業主怎麼辦
買房遇上爛尾樓,可以到人民法院起訴,要求開發商退還購房款並按照雙方合同的約定承擔違約責任,支付違約金。買賣糾紛的訴訟時效為三年,從知道或者應當知道權利被侵害之日起計算。如果開發商曾經承諾履行房屋買賣的相關義務而發生訴訟時效的中斷,從中斷時起,時效重新計算。
法律依據:
《商品房銷售管理辦法》 第三十條 房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因,需延期交付的,房地產開發企業應當及時告知買受人。
《商品房銷售管理辦法》第三十一條 房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的,應當説明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致,未作説明的,實際交付的商品房應當與樣板房一致。
二、房子爛尾了房貸怎麼辦?
如果借款人的房子爛尾了,剩下一筆房貸需要償還,借款人可以選擇直接起訴開發商,然後跟銀行協商要求停貸。
按照規定,如果不是借款人本身的問題,那麼房子爛尾,借款人起訴開發商,然後攜帶銀行相關人員,去法院協談停貸。當然了,停貸並不意味着不需要償還貸款,因為在房子爛尾之後,銀行或者相關機構,是會想辦法挽救的。
如果開發商資不抵債並宣佈破產,房子已經存在爛尾的危機了,那麼開發商的財務就會被法院拍賣,而根據破產法償債先後的規定,購房者比債主更容易等到一些房產企業的補償款的。
當房屋爛尾,但沒有解除購房合同的情況下,房貸還是需要還款的。因為購房合同和貸款合同相互獨立,所以仍然需要償還貸款。如果房屋爛尾後,購房者與開發商解除房屋買賣合同,並與銀行協商或訴訟後是可以停止還貸的。如果借款人強行自作主張進行斷供,超過三個月,銀行就會強制起訴借款人。借款人被起訴之後,房子就有可能被銀行進行拍賣,後果非常嚴重。
網站地圖-
業主商鋪不返租官司能打贏嗎
一、業主商鋪不返租官司能打贏嗎不可以,商鋪返租不兑現,如果簽訂了協議,且開發商有財產,起訴後,申請法院查封其財產。依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。法律依據:《中華人民共和國民事訴訟法》第一...
-
民法典中小產權房的買賣以登記為要件嗎
一、民法典中小產權房的買賣以登記為要件嗎房屋物權的設立以登記為生效要件,沒有辦理登記的,不發生法律效力。所以小產權房買賣時,物權以登記為生效要件,但買賣合同的生效,不以登記為生效要件。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產...
-
樓盤延期交房怎麼賠償
一、樓盤延期交房怎麼賠償延期交房賠償標準是,將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價格的萬分之五的違約金。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的,應當以...
-
租房合同沒到期房東是否可以提前終止
一、租房合同沒到期房東是否可以提前終止租房合同沒到期,房東不可以隨意終止合同。出租人能提前終止或提前解除租賃合同的法定情形如下:1、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同並要求賠償損失。2、承租人遲...