買了爛尾樓損失怎麼主張
房地產開發公司在房屋建成前倒閉,樓盤爛尾,無法交付。遇到這種情況,建議購房人立刻進行起訴,由法院對開發商包括爛尾樓盤和土地在內的財產進行司法查封,後續通過拍賣變賣財產,償還購房人的購房款。
對購房者十分有利的是,人民法院曾就上述問題發出《關於建設工程價款優先受償權問題的批覆》,明確:建築工程的承包人的優先受償權優於抵押權和其他債權銀行;消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項後,承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。
現在,一套房屋的價格動輒上百萬,甚至上千萬,買一套房子往往集中了一個家庭的大部分金錢財產,任何購房過程中的差錯都可能給購房者造成重大的經濟損失。因此,律師建議購房者在簽訂購房合同、收樓或發生任何違約情形時,可向專業人士尋求指導和建議,切忌盲目與開發商簽訂補救性的書面協議,造成合法權益受損或難以維權的情況。
法律依據《最高人民法院關於建設工程價款優先受償權問題的批覆》第二條消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項後,承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。
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按揭房可不可以賣給別人
律師解答:可以賣。律師解析:可以賣。貸款買的房如果賣出去貸款需一併轉移,貸款轉移被稱為轉按揭,但是必須是以買賣的形式辦理。如果是全款的話,直接把錢交給銀行,相當於替賣方把錢還清,然後從銀行把房本拿出來,再去建委過户,如果是貸款,需要去銀行辦理一個轉按揭手續,然後...
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開發商逾期一年未辦理房產證怎麼處理?
在現實生活中,簽訂完買賣合同,交完購房款後不一定房屋產權就屬於我們自己。我們還需要開發商協助辦理了房產證才意味着房屋產權真正掌握在我們自己手裏。一般購房合同裏面都會規定開放商協助辦理房產證的時間,如果開發商未在規定時間內幫助業主取得房產證就是逾期...
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簽訂居間合同後違約要支付違約金嗎?
律師解答:需要。律師解析:需要。與居間人簽訂合同之後,表明你已經有意向與居間人合作。居間合同也是具有法律效力的,在簽訂居間合同後違約是需要向居間人支付違約金的。如果在合同終止前違約,則需要像居間人按照合同約定的那樣賠償違約金。因此,簽訂居間合同後違約也...
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商品房面積差的計算標準是怎麼的
律師解析:商品房面積差的計算標準如下:1、合同中有關於面積誤差的約定時,不管該約定的面積誤差是否在3%以內還是以外,均應依合同約定的面積誤差處理方式處理。2、合同中沒有關於面積誤差的約定,則應參照《商品房銷售管理辦法》的規定予以處理。但如果預購方無力再支...