已備案的期房成爛尾樓怎麼辦
對於當事人已備案的期房成爛尾樓,首先,如果只是開發商資金斷裂,給開發商一點時間,開發商如果能在短時間內籌措到資金,完成後續工程,爛尾房就可以復活。
其次,如果開發商破產樓房爛尾,不可將房子退給開發商。因為退房以後,購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關係,將由買賣關係變為債權債務關係。債權債務關係在之後法院的拍賣破產償債先後裏,優先級別低於消費者關係。
最後,開發商破產後,購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。
爛尾樓都是各地政府需要面對的問題。也就是説最終需要政府出面或招商引資解決,或指定國企解決、弄清房屋產權歸屬要經過合法的法律諮詢,確定自己的產權歸屬。購房者應到工商行政部門,查詢商品房開發企業是否依照法定程序進行了刊出如已合法刊出,購房者可憑工商部門出具的開發商合法刊出證明,以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料,到房管部分請求處理房產證。
聯合交涉維權如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能,能夠試着給開發商一點時間,如果其能在短時間內籌集到資金,完結後續工程,購房者的丟失便可降到最少。若是開發商因為資不抵債而破產,遭遇“爛尾”危機,則不可將房子退給開發商。因為退房以後,購房者拿不到購房款,只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關係,將由買賣關係變為債權債務關係。假如開發商最後因資不抵債,不得不宣佈破產,其資產會被法院拍賣,而根據破產法償債先後的規定,消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款。若決定要申訴時,業主也必須聯合維權。
一般來説,如果當事人遇到自己已備案的期房成爛尾樓,要保留所有合同信息,當事人可以與開發商、相關的銀行和保險公司協商。如果開發商無法處置未完工的建築和爛尾樓的,當事人可以通過當地媒體報道未完工的建築事件。
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